央行“喊话”快满月 临沂首套房贷利率稍松动

　　上月12日，央行发布声明，其中要求各大银行合理配置信贷资源，优先满足居民首套房贷款刚需。虽有央行的鼓励，强调银行要践行社会责任，但实际上这只是央行的一个“指导性”意见，对各大银行各自的房贷政策并无强制性。记者了解到，目前我市各大银行首套房贷利率维持在基准利率上浮5%-10%之间，放款时间较年初缩短，不少银行表示1个月左右就可以放款。

　　9日，记者从我市多家楼盘了解到，今年上半年办理的首套房贷款业务基本已经放款，但利率普遍较高。目前首套房贷款的利率虽然有所下浮，但仍高于基准利率，各家银行普遍要求上浮5%-10%。二套房贷款利率也有小幅下调，今年年初在基准利率基础上最高要上浮20%，目前下调至10%-15%。

　　“年初贷款最困难，不仅放款遥遥无期，而且利率也涨得很高，一般客户申请首套房都得在基准利率上上浮10%-15%。临近年中银行贷款规模有所扩大，加上央行上个月公布的指导消息，大部分银行下调了其房贷利率门槛，像一般规模住宅小区的普通购房者，首套房贷款利率仍然要在基准利率上上浮10%，像一些和银行合作关系密切或规模较大的楼盘，银行能给予首套房购房者基准利率上浮5%的相对优惠政策，基准利率根本不用想，已经很久没出现过了。”市区一家房地产公司财务总监程女士告诉记者。

　　我市中国银行、建设银行的相关工作人员均表示，首套房贷款利率上浮多少需要看开发商和楼盘的综合实力，但至少也得上浮5%；交通银行、招商银行则表示，房贷利率跟申请人也有关系，如果是该行的优质客户，也可考虑给予房贷利率优惠，但这个优惠只是相对于普通房贷申请者而言。

　　市区一家银行个贷中心的王主任认为，虽然上个月央行曾经“喊话”要求银行照顾首套房贷，但多数银行放贷款仍然会从最大收益的角度考虑。

　　“个人房贷的不良率虽然较低，但确实不赚钱。现在五年期以上的房贷利率为6.55%，相比上浮过的同期5年期存款利率5.225%，存贷差非常小，银行收益无法实现最大化。同样是贷款，把钱贷给企业或许收益就能大得多。”个贷中心王主任表示，与往年银行热衷房贷不同，现在房贷回收年限长、利率上浮受限、楼市前景不明等因素，让很多银行把主要精力放在了企业贷款上，较短的回收期限、较高的贷款利率，明显比把钱投进房贷市场要“明智”很多。 (记者吴昊)