临沂住宅市场开始全面回暖 3月份成交量同比翻番

　　记者从临沂世联颐高市场研究部发布的3月房地产市场月报获悉，3月份临沂市住宅市场开始全面回暖，部分开发商紧抓时机加推货量，新增供应量同比、环比均大幅增长。据了解，临沂市住宅市场去库存成效初现。3月份临沂市普通住宅库存量为278.37万平方米，同比减少1.94%，库存比为10，保持在合理范围以内。3月份临沂市普通住宅成交3656套、43.34万平方米，同比分别上升94.16%、91.69%，环比分别上升83.44%、83.33%。

　　3月份，临沂住宅市场部分热销项目价格有所上调，加之成交量的上升，整体市场均价较2月份小幅上涨，成交均价稳中有涨。

　　记者了解到，3月份临沂市供应居住和商服用地7宗、50.20万平方米，同比分别上升16.7%、123.1%，环比增加4宗、44.5万平米。临沂市土地成交2宗2.02万平方米，同比、环比均增加2宗，全部为居住用地成交，商服用地无成交。

　　3月份临沂市普通住宅供应25653套、313.58万平方米，同比分别上升0.73%、5.20%，环比均上升3.83%;其中新增供应2939套、35.21万平方米，同比分别上升149.07%、149.33%，环比增加2475套、30.01万平方米。

　　其中，兰山城区住宅供应量最大，占总供应量的38%，其他各区域相对均衡；新增供应量也是兰山城区居首，新增供应14.38万平方米，占新增供应总量的41%，其次是北城新区，新增供应12.01万平方米，占新增供应量的34%，罗庄区新增供应6.63万平方米，占新增供应总量的19%，河东区和经开区新增供应量较少。

　　在成交量方面，3月份住宅成交量也集中在北城新区和兰山城区，其中兰山城区成交1279套、15.42万平方米，占总成交量的36%和35%，北城新区成交1179套、14.39万平方米，均占总成交量的33%，其他区域占比相对平均。

　　在房价方面，3月份临沂市普通住宅市场整体报盘均价为5261元/平方米，同比上升1.06%、环比上涨0.19%。临沂3月份普通住宅市场整体成交均价为5236元/平方米，同比上升0.63%，环比上升2.23%，其中兰山城区成交均价5718元/平方米，北城新区成交均价5782元/平方米，河东区成交均价4469元/平方米，经开区成交均价3765元/平方米，罗庄区成交均价4092元/平方米。总体来看，3月份临沂市普通住宅成交价格结构表现稳定，与2月相比，3月份北城新区、兰山区价格7000元以上项目入市或者热销拉升了7000以上价格段占比；与去年同期相比，4000元以下价格段占比下降6.8个百分点，4000-5000元价格占比上升7.73个百分点。

　　(记者郑文婷)