北京恐慌抢房只是个案 外电称仅是房价反弹过快(6)

　　而首开国风美唐和紫金新干线均是今年开盘较火爆的典型楼盘。7月25日，首开国风美唐二期开盘，参与摇号的人数达到1396人，但当时推出的房源只有432套，开盘当天即日光；而于12月3日开盘的紫金新干线也出现了排号人数远远大于推出房源的情况。据相关媒体报道，该楼盘整个摇号过程甚至都要分三天进行。

　　贾玉鹏认为，“当前楼市的火爆是因为许多购房者都看到了明年北京楼市可能面临供不应求的问题。临近年底，大家担心明年房价会上涨着急入市，于是就造成了新一轮的购房恐慌情绪出现。并且从目前来讲政策窗口期已过，十八大之后再出新政的概率也很小，所以之前处于观望中的潜在购房客户，因为担心房价上涨而大大提高了入市积极性。”

　　一位业内人士告诉记者，衡量楼市是否火爆有一个重要的因素就是可以看通过找关系买房的比例。“楼市特别火爆的时候，关系户能够占到整个楼盘的20%-30%，甚至个别优质楼盘能占到100%。目前北京一些比较火爆的楼盘通过关系买房的比例能够达到10%左右，而一些优质楼盘可能更高。”

　　另一位房地产资深人士告诉记者，近期她身边有许多朋友都“八仙过海，各显神通”指定要购买通州区某楼盘。而令她费解的是，该楼盘价格并不便宜，并且周边还有殡仪馆、高压线等诸多不利因素，此外，该楼盘距离地铁也尚远，周边生活配套也尚不足。这位资深人士无法理解她身边这种购房的盲目恐慌。据该楼盘的公开宣传，目前此楼盘排卡已经突破3000，但只计划推出488套房。

　　需求的火爆从楼市成交量就可见一斑。中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套合计签约7708套，虽然同比11月上旬下调了4.1%，但这主要原因是因为12月上旬有2个周末影响了签约，而实际12月整体成交相比11月继续升温。12月暖冬的趋势已经明显。(责任编辑：周传金)