投资几十万买临沂中福商城商铺竟然打了水漂？

中福商城

中福商城的经营户已基本搬空

惨淡的光景

中福商城内部格局已改变，业主已找不到自己购买的摊位

买了中福商城上商铺的业主们收不到房租，权益受损无处诉

大众网临沂9月14日讯（本网记者）“家里仅有的四五十万块积蓄全都投资在这中福商城了，可房子到期了，竟然没人返祖！”近日，多名网友爆料，在临沂“中福商城”投资了几十万，有部分业主房产证拿不到，有部分业主按揭也没办下来。房子到了期，业主们却收不到租金。现在很多业主打算退房，可是开发商迟迟不给答复！这该怎么办？几十万就白白打了水漂？

业主们：上了“中福商城”的当！

 2011年3月份，近300户业主在临沂中福商城买了商品房，其中不到五分之一的业主持有房产证，其余的开发商临沂沂人房地产有限公司给办了按揭，有的连按揭都没办下来。

“这次真是上当了！”业主陈张先生称自己先前觉得中福商城处于市区解放路与通达路交会处，地段为临沂商贸活动最繁盛的西郊商圈龙头位置，与周边的万博泓，华丰服装城，前大街商业区相邻，应该适合投资。可如今，自己交了全款一年多了，房租收不上来，房产证也没办下来。这样的情况，陈先生觉得自己上了“中福商城”的当。

另外，一位业主张先生称，先前开发商承诺的事情都没给兑现，并且还存在诱导消费者买房的倾向。之前，开发商临沂沂人房地产开发有限公司的售楼人员跟购房者说好，交了房子的首付款，就可以办房产证。但是，拿到房产证的业主不足60户。同时，开发商给经营户承诺包租三年的同时，承诺每年都给业主都给业主返还租金，并且租金每年递增8%至10%。另外，买房时开发商明确每年6月18日给业主返祖，可是到了返租日期后，业主却收不到租金。开发商临沂沂人房地产有限公司相关负责人一推再推，迟迟不给租金。

业主们对于这次在中福商城的投资很失望。“我和老公奋斗了好几十年，省吃俭用攒了四五十万块钱。本来想通过在中福商城买房来赚钱，如今连房租都收不到，几十万白白打了水漂！”业主陈女士告诉记者。“投资出去的四五十万还能不能收回来？”这成了她和老公整天担忧的问题。这也让200多户业主忧心忡忡。对于开发商临沂沂人房地产开发有限公司的推诿情况，业主们曾经上访过多次，但是问题一直没得到解决。

开发商临沂沂人房产：十月底给业主们一个答复

14日下午，中福商城的40余户业主，再次来到中福商城的办公地点，并提前选出了业主代表，到“中福商城”办公室与临沂沂人房产的相关负责人进行协商。

临沂沂人房产公司的负责人杜总在与业主沟通的过程中称，他7月份才真正接手中福商城的管理工作。之前“中福商城”由北京世界南娄管理有限公司来经营、管理，由于管理不善、市场营销不当等原因导致现在出现系列“难题”。

对于业主们强烈反应的返租、房产证办理、办按揭及能否退房的问题，杜总称，这需要先将业主们的所有问题征集起来，通过书面文字形式，他将把这份材料拿到董事会，开会研究解决方案。杜总最后承诺，临沂沂人房地产有限公司将于10月中旬召开董事会，并且于10月底前给业主们一个答复。

临沂市房产局：签了合同 开发商就有责任给业主办房产证

针对众多“中福商城”多名业主反映的没有房产证的问题，临沂市房产局的相关工作人员称，既然开发商已经和业主签了合同，而且业主们已经交齐了全款或者首付，开发商就有责任带着材料去房产局办理房产证。

另外，临沂市房产局该名工作人人员提醒市民，跟开发商签订了购房合同后，要及时到房产局备案，以进一步保护购房者的权益。

律师建议：业主与开发商签订一份违约合同补偿条款

200多户业主没有房产证，还收不到租金，难道投资的几十万就白白打了水漂？为了进一步为“中福商城”的业主们解决难题，记者联系到了山东衡正源律师事务所的赵金龙律师。

对于“中福商城”的业主们反映的房产证问题，赵律师认为，开发商临沂沂人房地产开发有限公司没有按照合同的约定来给业主们办理房产证，属于违约行为。同时，该开发商没有按照合同规定及时给业主们返租也是不合理的。

对此，赵律师建议，业主们可以与开发商协议签订一个违约合同补充条款。并且，业主们可以通过法律途径来维权。

    本网记者将继续关注此事。