鲁商凤凰城储藏室延交 不交物业费不收供暖费

业主：储藏室延期交付半年多且漏水 物业服务跟不上

    据崔女士介绍，2010年4月份，她在鲁南凤凰城买的房子交房。当时，物业称储藏室钥匙丢了，崔女士就没验收储藏室，只是单纯验收了主房。直到2010年底，物业才将储藏室钥匙交给崔女士。当崔女士去查看储藏室时，发现漏水严重。她向物业保修，物业过了很久才给修理，修理完后阴水现象仍旧存在。

储藏室延期交付半年多且漏水严重，还要交物业费？考虑到储藏室的问题，加上该小区物业服务跟不上，崔女士于2011年4份起停缴物业费。并向物业提交了退房申请，但一直没有得到答复。

眼看供暖季马上到来，崔女士前几天去物业交供暖费，可是被告知，不交齐物业费不能交供暖费。物业费和供暖费有什么关系？难道不交物业费，就不提供暖气了？这样合理吗？物业拒收供暖费的态度，让业主崔女士感到气愤和不解。

鲁商凤凰城物业：不了解业主反映的问题 

     对于崔女士反映的情况，记者联系到了鲁南凤凰城物业，该工作人员称，自己刚到该物业工作，不了解情况，需要向领导汇报后才能给予答复。但截至记者发稿前也没有收到该物业部门的答复。

鲁南凤凰城地产有限公司售楼处:不清楚储藏室是否需交物业费问题    

    鲁南凤凰城房子搭配的储藏室是否计入产权面积，需要收取物业费吗？当记者带着这个问题咨询鲁南凤凰城售楼处工作人员时，该名女士表示，不清楚这个问题，并未做相关答复。

临沂市房产局：储藏室不收物业费 延期交付按购房合同规定处理

     储藏室延期交付是否需要交物业费？物业是否有责任给予崔女士延期交付的违约金？不交物业费便拒收供暖费，这样合理吗？

针对让鲁南凤凰城业主崔女士犯难的这些问题，记者又联系到了临沂市房产局的相关工作人员。该名工作人员告诉记者，根据《临沂市住宅物业服务收费实管理施办法》，物业服务费按照法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》记载的房屋面积计收；未办理房产证的，按购房合同标明的房屋建筑面积计算。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室实行市场调节价，按相应的经营性用房物业服务费标准收取。所以，储藏室作为住宅配套设施，鲁南凤凰城物业不应收取物业费。

另外，延期交付储藏室是否需要给予业主违约金？对于这个问题，临沂市物价局工作人员称，需要严格按照业主和开发商签订的购房合同规定来处理。

记者从临沂鲁南凤凰城地产有限公司和业主崔女士签订的《商品房预售合同》上看到，合同明确规定：出售人应当在2010年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格这一条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。显然，临沂鲁商凤凰城地产有限公司没有及时将储藏室交给业主崔女士，违反了《商品房预售合同》的规定。

同时，《商品房预售合同》规定，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限（2010年5月1日）的第二日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付房款总额的万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应当自出售人解除合同通知到达之日起60日内，根据买受人的付款方式退还买受人款项。由于开发商鲁南凤凰城地产有限公司没能及时将储藏室交付给业主崔女士，而且延期至2010年年底，延期超过60天，所以崔女士有权要求解除合同，可以要求退房。

律师建议：业主可通过法律途径维权

对于崔女士存在的储藏室延期交付及物业费收取问题，山东衡正源律师事务所的赵金龙律师建议，业主崔女士可以按照《商品房预售合同》规定，可以和开发商临沂鲁南凤凰城地产有限公司协商解决。实在解决不了，建议崔女士通过法律程序来维护自己的合法权益。