蒙阴金桂园“交房”引业主担忧 律师：可起诉

　　　大众网临沂3月11日讯（记者 周丽丽）“你的烦恼，我们在倾听”， 大众网临沂站“3.15维权直通车”维权活动进行。家住蒙阴县的王女士拨打本网维权热线3100789-8003反映称， 她于2010年买的蒙阴金桂园小区一期，房子延期交房，开发商没有付给业主延期交房违约金，开发商丰业房地产开发有限公司到现在也没有和业主签订房屋交换书，所以也就一直没正式交房，王女士担心房子是否能达到交房的标准。针对王女士反映的情况，记者采访了相关部门。

　　　金桂园小区业主：房子延期交房 开发商无明确答复

　　　王女士告诉记者，她是2010年11月23日买了由丰业房地产开发有限公司开发的金桂园小区一期房子，买房合同上写着2011年11月17日交房，但是房子的外墙到了今年三四月才刷好，地下停车位2012年10月份才建好。并且到现在也没用接到开发商的交房通知。“交房的话应该签订房屋交换书，并且也要有房屋验收合格证，这些我都没见到，所以很担心房子是否合格，找开发商，开发商也没有明确的答复，所以一直也没交房。”王女士表示，同时告诉记者，金桂园小区有一个住户，在2012年刚过，因为着急结婚，在没水没电的情况下就入住了，另外，还有一些住户也是因为必须要入住，2012年夏天装修了就开始入住。同时，小区物业还说 在是跟进？，还没有接管，业主暂时也没用交物业费。“像这样情况，开发商没有明确回应，物业也不完善，算是交房么？”王女士很怀疑，也很担心房子是否达到交房资格。此外，王女士还告诉记者，按照2010年的购房合同，开发商已经延期交房近一年，但是开发商并未对违约金做出回应。

　　　丰业房地产开发有限公司：证件齐全 可签订交房协议书

　　　针对王女士的疑问和担心，记者随后咨询了金桂园小区开发商丰业房地产开发有限公司的工作人员。丰业房地产开发有限公司的高经理告诉记者，金桂园小区是丰业房地产开发有限公司开发的第一个项目，由于没有经验，对工程的时间预算不是很准确。当时定下的2011年11月17交房，但是实际进度根本无法完成。高经理还表示，小区各种证件手续也齐全，业主可以到售楼中心看，虽然没有做正式交房的仪式，但是房子有合格证，质量也是有保障的。如果业主想要签订交房协议书，可以到售楼处签订，现在已经陆续给业主发放了钥匙。

　　　律师：业主与开发商协商解决 协商不成业主可起诉

　　　针对蒙阴县金桂园小区延期交房，并且未签订交房协议书的问题，业主与开发商各执一词，针对这种情况，记者咨询了山东品众元律师事务所的杨瑞律师，杨律师告诉记者，房子延期交房给业主造成的经济损失开发商应予以赔偿，具体数额应按照双方签订的商品房买卖合同的约定进行计算。该纠纷双方可调解处理，协商不成业主可以向人民法院提起诉讼。另外，交房需要办理交接手续，开发商需要提供给业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修，除此之外，业主还应索要《竣工验收备案表》。