热恋期间购婚房 没等结婚却分手 房子该咋分？

    大众网临沂3月18日讯（记者 赵泽军）刘先生为某银行的部门经理，董小姐是某中学的一名教师。2011年，董小姐经过相亲遇到了刘先生，两人一见钟情，经过一段时间的相处，两人确立了恋爱关系，不久就谈婚论嫁了。2011年6月，处于热恋中的刘先生和董小姐决定购房结婚。多次看房后，二人相中了一套房产，该房产总价110万元。由于董小姐家在本地，而且家里的经济情况比较好，刘先生家在外地，相对经济条件比较差一点。买房时，董小姐出了50万元的首付，刘先生拿出15万元作为首付。由于刘先生在银行工作，所以双方所购房屋贷款的主贷人是刘先生，而实际上还款的钱则是双方各付一半，该房屋产权人登记为董小姐和刘先生。

　　在买好婚房后，由于工作的需要，董小姐去外地工作了一年，所以两人的婚事就耽搁下来了。期间婚房交房后，董小姐的父母出资对该房屋进行了装修。一年后，董小姐从外地回到本地，无意间发现刘先生和另外一位女性关系不一般，之后两人多次发生争吵，最后，双方决定分手。

　　已经买好的房屋归谁？董小姐认为自己付了大部分的首付，而且还贷款的一半钱也是自己出的，且装修都是自己家里人出钱、出力，所以要求该房屋判归自己。而刘先生认为自己是主贷人，所以房屋应归自己。两人互不相让，董小姐一纸诉状将刘先生告至法院。

　　庭审中，董小姐向贷款银行表示，同意一次性将所有的贷款还清，贷款银行表示，若董小姐全部偿还贷款，则同意产权人为董小姐一人。

　　某区人民法院日前作出一审判决：该房屋归董小姐所有，董小姐向刘先生支付相应的房屋折价款。

　　律师观点：

　　沂蒙晚报特约律师姜涛：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有，双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理;没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，因为董小姐首付比例高于刘先生，还参与了偿还贷款，而且房屋装修等均由其父母出资、出力，所以可以认定董小姐对该房屋所作的贡献较大，故法院应当判决该房屋归董小姐所有，董小姐向刘先生支付相应的房屋折价款。