夫妻离婚房产赠孩子 生活困难可要回部分房产

    大众网临沂4月1日讯（记者 赵泽军）2011年6月，王先生与李女士因为感情不和而登记离婚，并办理了离婚手续，双方签署了离婚协议，协议中双方约定双方婚后购买的住房赠与儿子，但未办理过户手续。离婚后，王先生带着儿子住在此房屋中，李女士则搬到了单位的宿舍居住。2012年7月，王先生再婚且又购置了一套住房，李女士则由于单位裁员而无房可住，面临生活困难，在发现王先生再婚又购房的情况后，李女士打算要回赠与给儿子的房子。李女士疑问，在离婚时赠与孩子的房产能否要回？

　　律师观点：

　　沂蒙晚报特约律师姜涛：要判断房屋能否要回要解决以下两个问题：(一)双方在离婚协议中所达成的赠与合同是否有效？根据相关的法律规定，王先生与李女士是自愿将房屋赠与给儿子，是双方真实意思的表示，并不违反我国的法律规定，因此双方达成的赠与协议是合法有效的。

　　(二)房屋产权是否转移问题。房屋属于不动产，其物权发生变动应该依法变更登记，即办理过户手续。此案例中，赠与的房屋并没有过户，因此房屋的产权并没有发生变更。

　　此外，李女士的赠与合同是单方面无偿的合同，法律赋予赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。当赠与人的经济状况显著恶化时，严重影响其生产经营或者家庭生活的，她可以不再履行赠与房屋给儿子的义务。

　　因此综上所述，李女士可以不再履行赠与合同的义务，但是这套房屋是王先生与李女士婚后购买的住房，属于夫妻的共同的财产，因此如果撤销的话，李女士只能拿到夫妻共同财产中应得的部分。