提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。
业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。
沪深祭出三大招稳定楼市
从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：
——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为４成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为５成和７成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。
深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。
银行监管人士表示，在房价较快上涨的城市，一些银行在信贷政策执行中比较宽松，二套房贷款降杠杆势所必然。
——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。
记者调查发现，上海等一线城市房价在春节后迎来一轮快速上涨。一些开发商捂盘待涨和中介虚假炒作，在一定程度上助推房价“虚火”，导致“日光盘”频现、二手房主屡屡“跳价”等。如２月底开盘的“路劲上海派”甚至重演“裹棉被”排队购房的一幕。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。
——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由２年提高至５年，深圳从满１年提至满３年。
同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的７％左右。
沪深限购签约量下滑
3月25日，上海“网上房地产”的一手房日交易量最终锁定在2499套，而上海楼市新政宣布前的24日，日成交量为1706套，新政实施当日，交易量不降反升。上海业内人士分析称，根据以往经验，从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期，以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行，给予一定的缓冲期。
不过，接下来两日，上海房地产成交量便大幅下滑。根据网易统计数据显示，上海周末的一手房成交相较周五已经下滑近半，而昨天下午，截至发稿时，记者看到，在“网上房地产”的当日成交尚不过千套。
深圳的成交数据也一路下滑。根据房王网的统计，深圳市新房销售套数在25日当天达到206套，而周末两日成交套数加起来都未达到200套。
沪深周边楼市上涨 警惕二线城市楼市“虚火”
由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的５００套房源被抢一空，购房客７成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化８成，揽金２５亿元。碧桂园人士告诉记者，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。
业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。
