临沂：管道挤占地下室 律师:是否影响需评估确定

　　市民：管道占空间

　　2012年6月份，李先生在兰山区中丘路与清河北路交会处往北约100米路西的博雅新苑小区购买了一套房子。其中的5万余元用于购买一间套内17.39平方米的地下室。在签订购房合同之前，开发商并没有告诉他地下室有管道通过，购房合同上也没有相关的说明。

　　直到2014年1月份房屋交付后，李先生才发现自己家的地下室有2根很粗的排水管道，占用了很大一部分空间。李先生有些气愤。他在小区业主QQ群里了解到，小区内有很多地下室被管道占用空间，而业主们事先却不知情。

　　4月23日中午，记者来到李先生家的地下室，看到靠近西侧墙面的地方，两根直径约10厘米的管道在四组三角铁架的固定下，并排着从地下室的南墙穿到北墙，宽约60厘米，长约370厘米。

　　“之前，我想把地下室改造一下，在顶上安个橱子。”李先生指着管道所在的墙面说，可是管道占了这么大空间，想装也没法装了。“到了冬天，管道万一冻裂，怎么办？”他向物业、售楼处与开发商工作人员反映过多次，得到的答复是“会集中处理”，然而直到现在未等到解决方案。

　　开发商：愿意协商解决

　　随后，记者又联系了济南雅致房地产有限公司，一位汤姓工作人员表示，愿意与业主协商解决这一问题。“管道是整栋楼房的公共设施，对它的安装设计是按照图纸来的。现在楼房已建成，无法对管道进行改道，希望业主理解。”这位工作人员说，若因管道太粗而影响房屋使用，他们愿意与业主协商解决。

　　律师说法：若影响使用，可退房或要求赔偿

　　针对此事，记者咨询了本报特约律师姜涛。姜律师认为，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，房产方面的纠纷首先要看购房合同中是否有相应的规定，如果存在合法有效的规定，应按照合同进行处理。在没有明确规定的情况下，业主可以与开发商协商解决，协商不成有权向法院提起诉讼。

　　此外，姜律师认为，若市民认为管道影响了自己对地下室使用，也可选择退房或提出相应的赔偿要求。由于相关法律对于管道占用空间并没有明确的规定，因此需要专业的房产评估机构对管道的妨碍情况进行评估，依据评估报告确定具体赔偿金额。