美多现代城开发商欺诈业主？律师：退房或起诉

规划图与实际建好的楼房对比

“地下停车场”？
 

三方协议上不见开发商公章，只有业主的签名和手印

业主希望开发商答复的问题

    业主反映：延期交房；私改规划；建筑无备案

    8月1日，记者来到美多现代商贸城售楼处。在售楼处，记者看到大约一百多个人聚在这里，一些人手里还拿着合同和协约。记者了解到，这一百多个人是美多现代城住宅区二期10号楼的业主，他们来到这里是和开发商协商关于延期交房、开发商私改规划却未通知业主和房子现在无法办理房产证等问题。

A、违约金

其中一位不愿透露名字的业主告诉记者，美多现代城10号楼于2010年3三四月份左右开始售楼，一共是300多户，当时签订的购房合同上承诺2011年12月30日交房，交房后3个月内办理房产证，但是到现在已经延期八个月了还没有统一交房。因为一直没接到交房通知，今年3月份就有一部分业主找到该项目的开发商，美多现代城开发商临沂市利群房地产开发有限公司的工作人员，但问题一直没有得到正面答复。

今年6月份，又有部分业主找到临沂市利群房地产开发有限公司的工作人员，一位姓王的工作人员接待了他们，经过协商，签订了一份《三方协议》。协议规定：利群房地产开发有限公司会按照合同规定赔偿给业主违约金，同时还承诺，如果超过7月31日，需要按照万分之十来赔偿，业主代表们表示同意，当业主要求开发商一方盖章签字时，王先生拒绝盖章签字，同时欲将协议收回。

由于一直得不到答复，业主们7月底又多次到开发商协商，但最终给出的承诺是免业主18个月的物业费，抵消违约金。但是业主打电话咨询负责美多现代城物业的天圆物业公司时，天圆物业却表示利群开发公司与他们无关，开发商与业主签订的协议无效，物业费照常收取，这让网友很气愤。

B：房产证

业主还向记者透露，有的业主急用房子，就交上钱领了钥匙，但是没有房产证。据一位女业主称，她曾去临沂市建设局查过，10号楼根本没有备案，“我们花钱买了个没‘户口’的房子，谁不担心呢？”业主称。该业主同时还表示他们去临沂市房管局开发办反映过此事，开发办工作人员却表示处理不了。

另外，业主要求开发商出示质监局发的质量合格证和房子的备案证明，但是遭到了开发商的拒绝。“没有质量合格证，也没有房管局开的备案证明，谁敢拿钥匙？”一些业主表示，一些急用房子的业主也是交了钱拿到钥匙，没有一个统一的交房日期。其中另一位业主还告诉记者，他们看房的时候楼房的锁还是好的，一夜之间已经被人给弄坏了，到现在也没人出面作个解释。并且，当初承诺24小时热水，但到现在竟然连电线都没铺设。

C：更改规划

业主表示，当初买房的时候，10号楼的规划是顶层西侧要少两层，但是盖起来之后竟然成了平面。另外，规划图和沙盘上一直显示楼北侧是个地下停车场，但是竟然成了一个地下商场。同时，楼盘上的空中花园、过街天桥、以及绿化带都没见着影子。业主表示，当时就是考虑到规划比较合理记者在售楼处的沙盘上看到，10号楼楼顶西侧应该是少两层的，楼北侧显示也是地下商场，但是盖好的楼房上面分明是平面，北侧的“停车场”入口是楼梯式。

利群房地产开发有限公司：已开始通知业主交房 不提房产证事宜

根据业主反映的问题，记者联系到了临沂市利群房地产开发有限公司的工作人员。一位姓张的工作人员告诉记者，关于违约金一事，营销部已经和业主达成协议，决定免除18个月的物业费作为违约补偿。对于业主们反映的《三方约定》，张先生表示不清楚。对于业主反映的必须买楼前的水泥沙子等“霸王条款”，张先生表示，没有这种情况。另外，对业主反映房子在建设局无备案和不出具合格证的问题，张先生的回答是，开发商正在建设局办理备案，房屋合格证是都有的。当问及业主们反映的开发商更改规划未通知业主的这件事，张先生回答到：“当初业主买房子的时候也没有问，他们只是看了户型，后期更改的事情没人问，也不用通知业主。”对于业主反映的楼北侧以前是要建设一个地下停车场的，但是现在却改成地下商场的问题，张先生则称，并没有更改，就是一个车库，而非地下商场。

另外，张先生还说，如果未交房，房门上的锁被损坏，开发商将予以修理或更换。至于房子里电线问题，张先生表示，从去年就给电业局交付了费用，现在电业局正在安装电线。张先生还说，现在已经开始通知业主交房了。当记者再次联系临沂市利群房地产开发有限公司工作人员，问及其房产证办理事宜时，工作称领导不在。此后，当记者试图再次联系相关工作人员时，电话却一直无人接听。

临沂市建设局：无备案不能交房

记者联系到临沂市建设局办公室工作人员，工作人员称，房屋在建设之前就应该到建设局进行备案，然后有监理人员进行监督建设，直至验收合格。如果无备案，就无法办理竣工验收合格证等手续，所以就无法办理房产证，按照程序，无房屋备案是不能进行交房的。

天圆物业：按规定收费,如有问题可拨打监督电话

随后,记者又联系到了负责美多现代城住宅楼10号楼的天圆物业，天圆物业负责人程先生告诉记者，物业费均按照国家规定收取，如果有特殊的问题会与业主进行协商，不存在乱收费的情况。

另外，程先生表示，物业也没有指定装修公司，更没有指定业主买那里沙子水泥的行为，这些都是业主们自愿。如果出现有人阻止业主用电梯运沙子、水泥等情况，可以直接拨打交房时业主手中拿到的物业服务监督卡上电话。目前，物业已经收到开发商的通知，免除10号楼18个月物业费。

消协：开发商应按购房合同执行，业主可拨打12315投诉

记者拨通了临沂市兰山区消费者协会电话8212315，消协工作人员告诉记者，关于房产证办理和违约金问题的处理应遵照购房合同的相关规定，如果发现开发商的房子没有备案，则可找相关职能部门反映，相关职能部门会根据规定对开发商进行相应处罚。同时，业主也可以和开发商协商解决问题，如果协商不成，可拨打12315进行投诉。

律师：如果房子无“五证”业主可退房或起诉

对于上述问题，记者咨询了山东超信律师事务所周律师，周律师告诉记者，临沂市利群房地产开发有限公司对业主有欺诈的嫌疑。如果开发商“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等齐全，延期交房，可以按合同约定要求支付违约金，延期办理房产证，购房者可以要求开发商按合同约定支付违约金或按法律规定承担违约责任。但是如果开发商无“五证”，则购房人与开发商认立合同无效。同时，开发商需按照当前房价和相关规定给予业主一定金额的赔偿。更改规定，未通知业主，业主可以退房，要求赔偿损失。以上事宜开发商和业主可进行协商处理，如果协商不成，业主可进行起诉。