二手手机市场里不少店铺已迁走
贴有搬迁通知的门已被拆下
百脑汇的入口处屏幕引导
上货通知
不愿迁往百脑汇的商户迁离二手手机市场
大众网临沂11月22日讯(本网记者)19日上午，有市民拨打本网热线称，2012年年初其在位于通达路与北园路交汇处南侧的二手手机市场租了一家商铺，当时租赁方口头承诺五年不搬迁，可这一年还未到，就要被强行搬迁到百脑汇二楼，当时交的押金也没退，希望有关部门能够出面回应。
商户质疑：押金退不退？新迁市场生意受损，收益谁保障？
19日下午，记者赶到临沂二手手机市场时发现，许多商户正在往外搬迁货品跟柜台，手机外壳、数据线、手机号码单等物品散落在地，现场一片狼藉，有不少摊位已经人去铺空。按照每个商铺上的标注号码，记者发现一楼共有108户商铺，正在搬或者还未搬的仅剩十几户。几名身穿迷彩服的人员正拆卸每户商铺的电源设备，几名身着保安服装的则在不停地催促未搬离市场的租户赶紧搬迁。二楼一片空荡荡。
记者向几位正在搬迁的租户进行了了解。一位不愿透露姓名的租户告诉记者，旧货市场是在2012年元旦开始营业，租户们也都是在那个时候入驻的。“入驻的时候，是跟兰山街道前园居委谈的合作，当时每个商铺都要先交10000元的押金以及3000元的装修费才能入驻，租金是80元/㎡/月。”该租户告诉记者。当记者询问当时是否签订合同时，该租户称并没有签订相关合同，只有前园居委的押金条。整个旧货市场普遍存在这一情况。
有租户告诉记者，当时前园居委的书记曾口头承诺二手手机市场五年不会搬迁，也正是这一点，吸引了不少创业者过来租商铺经营手机等相关产品。由于旧货市场的名声早已在外，这里的商铺经营状况再差，每月除去成本还能有两三千元左右的利润，经营好一些的则能在四五千元。而紧邻旧货市场的电子产品连锁店百脑汇虽然跟旧货市场在同一天开业，但在人流量跟市场方面则稍显逊色，不少租户担心搬迁到百脑汇后，赚不到钱。
除去担心搬迁到百脑汇后生意赔本，还有租户之所以不愿意搬迁的原因则是对前园居委失去了信任。搬迁时间的提前、押金退还的问题，有的租户要么就此歇业不干，有的则是搬离此处，到别的地方寻找门面继续经营。
记者调查时租户称：18日下通知，19日就强行搬迁
有租户称，其实关于要搬迁的消息从7月份就开始传出，二楼的商铺都是在7月1日统一搬迁走的，但一楼的商铺搬不搬、什么时候搬都一直没有确定具体时间。在二手手机市场的正门口，一张盖有山东华苑企业集团总公司印章的通知中第五条称“请务必于2012年11月19日18:00前清理全部物品撤出。自11月20日起，二手手机市场将锁门、断电。”该通知的落款日期为11月18日。而据记者现场了解得知，19日上午，二手手机市场就已经停水、停电。
如果在二手手机市场有店铺，在迁往百脑汇后，就可以不用交纳5000元的选租设施保证金。而不管迁不迁往百脑汇，二手手机市场必须在19日当天清理完毕。
记者来到了几米开外的百脑汇。刚进去，就发现在电梯入口处的电子荧幕上显示着“二手手机市场整体搬迁至百脑汇二楼”的字样。据一楼一正在营业的柜台销售人员介绍，百脑汇二楼原先主营笔记本等电子产品，现已搬到三楼。在一楼的押金为20000元，租金为4000元/㎡/年，约为每年20000元。据该销售人员称，二楼租金应该为一楼的一半，也即每年10000元。这一点并未得到二楼柜台经营者的证实。
在百脑汇的二楼，记者看到一些已经搬过来的商户正在进行柜台整理。在二楼支柱上也贴有一张通知，称“各商户于下午4:30前上货经营，凡不上货、无人经营的，该摊位一律收回，所签合同作废。”落款为山东华苑企业集团市场管理办公室。记者发现虽然已经下午3:30，但很多柜台前仍然很乱，不少搬过来的商户在三两成群地讨论着，有的则因为商铺位置的原因与分配位置的工作人员争吵。在下午四点左右记者离开百脑汇时，商场里的喇叭响起了上述通知的内容，催促商铺摆货经营。出了百脑汇门口，仍有不少的地排车将不愿搬迁到百脑汇的商户物品及柜台搬离二手手机市场。
山东华苑企业集团：不存在强迁 押金已着手退还
山东华苑企业集团是做什么的？记者在百度网页搜索输入山东华苑企业集团进行了查询。由于没有搜到其官方网站，记者只得在58同城等招聘网或专业资讯网上进行了简单了解。有关资料显示，山东华苑企业集团总公司于1998年3月19日在北园路中段注册成立，成立之初主要经营塑料制品、土产杂品、干鲜果品、模具、料、建筑安装、农机维修等。目前已发展成为临沂商贸城的主要成员、市级龙头企业。拥有华东系列8大类10个专业批发市场、1个工业园、1个房地产开发公司。
记者按照114提供的电话号码与山东华苑企业集团总公司取得了联系。一位自称是办公室工作人员的女士接听了电话，对于二手手机市场目前的遭遇，她表示并不是很清楚，“我们已经把百脑汇委托给个人管理了，关于强迁与押金的问题具体我不清楚，你可以联系我们这边负责市场的集团常务总经理。”该工作人员如此告诉记者。
山东华苑企业集团常务总经理曹总在接受记者的采访时称，在年初二手手机市场开业时，并没有承诺五年不搬迁。之所以要对二手手机市场的商户进行搬迁，一方面的原因是要将电子产品全集中在百脑汇，做大电子市场，另一方面是因为旧市场面临重新规划改造。
为什么没有签合同？是否为强迁？有没有提前通知？就上述问题，曹总进行了解释。“当时负责二手机手机市场的为姜总，由于没有经验，第一次分铺位，谁要门头他就给，也没签合同。考虑到当时二手手机市场很火，集团并没有插手姜总的工作。但在5月份左右，集团发现二手手机市场整个一楼仍空着，经营不上去，便着手调查，对工作不力的姜总进行了调任，对继续在二手手机市场经营的商户按照惯例进行管理。”曹总说。
“我们并没有强迁，愿意搬往百脑汇的就搬，不愿意搬的，我们也给了时间进行迁离、清理。在16日左右，我们就为此召开了座谈会，本来安排这周二（即11月20日——本网注）进行搬迁，但周一是个好日子，所以提前了一天。”同时，曹总告诉记者前园居委与山东华苑企业集团总公司归同一个党委负责，百脑汇目前并没有委托给他人，仍然由山东华苑企业集团负责。
“押金的问题，我们绝对不会私自扣留。由于二手手机市场的房租费9月份以来没有收取，不论商户业主搬不搬往百脑汇，我们都会按照实际使用时间收取房租费，然后为业主返还押金。”关于退还押金的问题，曹总解释称在整体搬迁后，集团已经着手开始返还。
就百脑汇二楼商铺分配问题，曹总告诉记者，按照通知要求原准备进行抓阄处理，但由于个别租户持抵触情绪，便按照谁先搬往二楼谁先选择铺位的条件进行商铺分配。关于二楼租金昂贵的说法，该负责人予以了否认：“租金没有那么贵，在这方面我们肯定会为经营户着想，如果他们赚不到钱，我们就更不会赚到钱。”
由于二手手机市场位于兰山街道办事处前园居委管辖范围之内，记者就此联系了前园居委，数次拨打联系电话，却始终无人接听。
律师：出租人应当在合理期限之前通知承租人
山东品众元律师事务所杨瑞律师认为，业主与市场的矛盾最好妥善协商处理，任何一方都不应采取过激行为，否则会出现矛盾激化、两败俱伤的局面。从法律角度分析，租赁期限超过六个月以上的应采用书面形式，双方的权利义务按约定的合同条款执行，否则视为不定期租赁合同。不定期租赁合同，根据《合同法》第232条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
大众网临沂站将继续关注该事件。（本网记者）
(责任编辑：范永恒)
