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京沪渝同出"国五条"细则 专家点评引网友热议(3)

2013-03-31 16:35 作者:本网综合 来源:本网综合
从昨天下午4点到晚上9点多,北京、上海、重庆三地的国五条落地政策相继出台,引发市场人士与众多市民的强烈关注。记者昨晚连线多位业内人士,请他
  从昨天下午4点到晚上9点多,北京、上海、重庆三地的“国五条”落地政策相继出台,引发市场人士与众多市民的强烈关注。记者昨晚连线多位业内人士,请他们谈谈自己眼中的京沪渝版国五条细则究竟什么样,哪一些条款值得南京版借鉴。
  总体印象:
  惊喜有余,亮点不足
  南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示,北京、上海和重庆继广东之后,给出了明确的城市落地样本,但是依然缺乏有效对策,这一点与广东省的落地细则颇为相似。“比如北京版关于房产税的问题,还有20%个税的问题,有涉及,但是没有具体操作办法。”吴翔华认为,这也并非地方政府不“给力”,而是有些政策的制定与出台必须有中央相关部门的配合与规范,国税总局至今也没有关于20%个税如何征收的具体说法,令地方政府左右为难。
  谈及“惊喜”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,北京版的细则是最实在的,有不少新提法,如单身人士限购,明确提出要提高二套房首付款比例等等,这都是在既往政策的基础上有所“加码”,如果真正落地并严格执行,相信会对楼市有较大冲击。而上海版的“国五条”细则则被认为是简单的“复制粘贴”,一些提法与国务院的细则完全吻合,难免让人感觉乏味。至于重庆版的国五条细则也亮点不足,细化的条款不多。
  特别是20%个税的征收问题,三地都提到了,北京还公布了严格开征的时间表,但依然留下很多悬念,比如哪些费用可以作为税前抵扣,还不是很明确,这也为政策的真正实施带来了不确定因素。
  南京借鉴:
  20%个税还得严格征
  中国房地产研究会副会长胡志刚表示,目前已经出台的广东、北京、上海和重庆落地细则都大同小异,可以看到地方政府与中央的博弈仍在进行当中,比如关于“卖房所得征收20%个税”依旧是严格执行,而没有明确具体的征收对象、起征点范围,执行的难度还是很大。胡志刚表示,江苏版以及南京版的细则落地依旧不会有大的亮点,可借鉴的应该是北京版中的个税条款以及房价控制目标,宜粗不宜细。
  吴翔华认为,南京细则应该基本和北京、上海出台的差不多,“两个一线城市率先出台的细则,其实已经是为其他城市作出了范本”。
  吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为,北京细则当中对单身人士禁购二套房,这一点还是比较“狠”的。南京的细则应该不会这么狠,但是差额20%的个税应该还是会严格执行的。
限购
  单身限购一套房会不会引发假结婚?
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