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2012年地产八大标志事件 万科“地板门”上榜(3)

2012-12-26 15:44 作者:王丽新 王峥 来源:证券日报
温州楼市 崩盘 事件回顾:国家统计局的最新数据显示,在内地 70 个大中城市中, 11 月温州新房价格同比下降幅度最大,达 12.4% 。国土资源部公布的城市

     

    温州楼市崩盘

    事件回顾:国家统计局的最新数据显示,在内地70个大中城市中,11月温州新房价格同比下降幅度最大,达12.4%。国土资源部公布的城市地价监测数据也显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%

    而相比于上述数据,温州不少楼盘的实际降价力度更为凶猛。有报道称,曾一度被认为是温州楼市突飞猛进风向标的香缇半岛小区,在2009年开盘时,曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高,随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在,香缇半岛的房价缩水将近一半,每平方米只能卖到3万元左右。同时,代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米,这一价格被媒体形容为腰斩。虽然10万的户型和5万的大不相同,并没有很大的可比性,但是还是在一定程度上说明下跌的程度。甚至就连价格一向坚挺的学区房,也不得不大幅降价销售。

    据温州大学房地产研究所提供的数据显示,今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734/平方米,较去年同期回落了8000多元,幅度达23%

    在这个炒房团的发源地,高昂的民间利率成为压垮当地虚高房价的最后一根稻草。数据显示,11月底温州民间融资综合利率指数为21.43%(即平均月息1.78分)。部分市场主体利率平均月息甚至高达2.51分。而这么高昂的民间利率,已经让炒房客没有了喘息的空间,对开发商来说,融资成本实在太高,这么高的代价,还不如低价跑量。此外,由于温州限购政策执行的比较严格,也极大的打击了市场的投资需求,不少项目空有价格没有买家,扛不住资金压力的投资客只能无奈的低价抛出大量房源,进一步加剧了温州楼市的崩盘。

    点评:政府的调控政策这次是真的发挥了一定威力,而温州楼市的崩盘对于房地产市场的整体而言其实是件好事,至少它挤出了其中的水分,可以让市场恢复正常的运营,也让普通老百姓可以少花很多冤枉钱。尤其是在炒房团云集的温州,这种作用更为明显。(王峥)

    (责任编辑:王巧)


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