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2012年地产八大标志事件 万科“地板门”上榜(4)

2012-12-26 15:44 作者:王丽新 王峥 来源:证券日报
年底地王频出 事件回顾: 11 月 27 日,北京、上海土地市场同日出现 地王 ,楼面价均超过 3 万元 / 平方米; 11 月 28 日,深圳新的总价 地王 诞生; 11 月

     

    年底地王频出

    事件回顾:1127日,北京、上海土地市场同日出现地王,楼面价均超过3万元/平方米;1128日,深圳新的总价地王诞生;1130日,南京一举摘得全国总价地王。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。

    2012年初,受楼市调控政策影响,各大房企销售业绩均不容乐观,资金链也十分紧张。同时,各地政府推地节奏明显放缓,土地市场的成交量持续冷清。

    不过,从二季度开始,在房企降价走量的促销下,压抑多时的刚需人群逐渐入市,销售开始回暖,部分龙头房企的资金得到有效缓解。同时,受财政收入萎缩压力的影响,一些地方政府推地换取出让金的意愿也明显加强。

    而在这种房企手中有钱,政府愿意推地的背景下,各地的土地市场也重新被点燃。尤其是一线城市,上海易居房地产研究院发布报告显示,11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,同比增长0.4%,创下近16个月新高。同时,11月土地成交均价为2580/平方米,环比增长18%,同比增长10.1%,创22个月新高。市场上也几乎每天都有房企重金拿地的新闻。

    而面对土地市场的抢购潮,国土部不得不召开发布会,要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式,避免出现地王。这也使得起价便高达3.38万元/平方米的北京农展馆地块最终推迟出让。

    不过,1224日,鲁能还是以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000/平,溢价率24.53%,成为天津新双料地王。而该地块也成为了国土部上周新政下出现的首个地王。 

    点评:面粉都涨价了,面包岂能不涨。这也是国土部年底对土地市场灭火的重要原因。不过,这种表态最多就是对房地产商以及地方政府敲一个警钟,推地、拿地时要注意市场效果和舆论导向。而要想解决地王频现的情况,最好的办法就是加大供应。(王峥)

    (责任编辑:王巧)


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