临沂暂未实行认贷不认房 房贷利率目前不变

　　继央行9月30日发布“认贷不认房”新政以来，9日中国建设银行正式发文表态贯彻新政，此举也引发了临沂市贷款购房者的热议：首套房贷打七折政策何时会在本地执行？10日，记者走访四大国有银行及多家股份制银行了解到，银行均在等待上级政策细则的公布，目前房贷利率仍按旧标准执行，多在基准利率基础上至少上浮5%。

　　节前央行及银监会发布的“认贷不认房”新政对房贷政策作出调整，即首套房还清贷款后，二套房仍可享受首套房贷款优惠政策；同时，首套房贷利率下限定为基准利率的0.7倍。节后，建设银行首先表态执行新政，并明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但具体操作“由各地银行掌握”。

　　10日，记者来到临沂市区银雀山路一建行营业网点，个贷工作人员表示，目前房贷利率按照原政策执行，即首套房首付30%后，贷款利率为在基准利率基础上上浮20%，首付40%后，贷款利率在基准上上浮10%；二套房首付60%后，贷款利率至少上浮20%。对于“认贷不认房”新政，工作人员表示已经有所了解，但“接到省行或上级部门政策细则后才会执行。”

　　在市区另外3家国有银行营业网点个贷专区，工作人员表示目前仍按原来的标准执行。在民生银行、浦发银行及招商银行营业网点个贷专区，记者得到的回复依然为“等上级部门政策细则下发后才能实施新政”。记者了解到，目前市内银行首套房贷利率多在基准利率上浮5%-20%之间，相对于首套房贷利率下限0.7倍的新政差距很大。　　

　　记者调查

　　【银行】 7折为下限，若实施或现存贷款利率倒挂

　　央行推出“认贷不认房”新政，其根本目的在于进一步刺激房地产市场，但在业内人士看来，新政这剂“强心针”药力可能不够强。

　　临沂市一国有银行个贷业务总经理王广强介绍，新政规定，首套房贷利率的下限为基准利率的七折，也就是说最终的决定权还是由银行说了算，并非一定七折贷款。王广强表示，目前贷款基准利率为6.55%，七折后为4.585%，比银行部分理财产品收益还要低，“在目前银行吸储难度比较大的情况下，房贷利率7折后会出现存贷利率倒挂，银行很可能要赔钱。”

　　市区另一家国有银行个贷区工作人员同样表示，新政是一个比较温和的楼市振兴办法，落地是早晚的事，但房贷利率下调幅度应该不会低至基准利率的7折，银行会认真拿捏后再出台细则。

　　【房产】 楼盘价格平稳，新政落地或引发购房小高潮

　　按照房地产发展规律，房子热销，其价格一般水涨船高。10日，记者走访市区楼盘了解到，在房贷新政落地前，楼盘价格相对平稳，而看客增多，真正出手的少之又少。

　　市区一楼盘销售主管王其告诉记者，房贷新政传递出来一个重要消息就是房贷利率要下调，这对购房者来说绝对是一个利好消息。然而，我市银行没有收到新政细则，所有房贷均按照之前规定进行缴纳，在新政落地前，早买房意味着吃亏。

　　以市区一栋100平方米的、单价5000元/平、首付30%、还款20年期限的房子为例，以目前常见的贷款利率上浮10%为例，购房者每个月需要还贷2770元；如果按照房贷7折计算，购房者每个月仅需还贷2230元，少缴的部分相当于购房者省下来的，而这绝对是一笔不小的资金。

　　记者走访的其余3家楼盘置业顾问表示，目前楼盘价格稳定，相对于开盘前稳中微升或保持不变。“楼盘今年1月份开盘，均价一直维持在4500元左右，只有部分位置好的地段每平米上涨百元左右。”市区一楼盘置业顾问张梦介绍。

　　不过，受访楼盘置业顾问均表示，在新政落地后，应该会吸引不少购房者，尤其是刚需一族，或引发购房小高潮。（记者 赵辉）