高房价的今天，动辄一二十万的首付款让临沂购房者心里打怵，而近期一些开发商打出了各种“超低首付”：首付3万起、0首付购房……没有最低只有更低的购房门槛，不断刺激着购房者的神经。
不过对于购房者来说，低首付到底能带来多大的实惠？是真福音，还是开发商促销的噱头？16日，记者进行了探访。
现状：“超低首付”频现市场
“我们楼盘为置业一族减压，推出‘0首付’活动，先交上3万元订金，剩下的首付款1年内付清就可以了。”记者拨通临沂一楼盘电话得到了这样的答复，原来所谓的“0首付”只是说并不是购房就交纳全部的首付，而是给予了1年的缓冲期，在缓冲期内把首付交上。
除了“0首付”外，还有不少楼盘推出了1成首付的优惠。“选房后办理分期付款，可以交纳1成首付，即准备五六万元就可以了。”北城新区一楼盘置业顾问进一步解释了“1成首付”。
她举了个例子，现在一套100平方米以上的房子总房价基本在50万元以上，如果按照30%的首付来算，首付款也得在15万至20万元之间，这对于一些购房族来说是个不小的压力，而1成首付的活动减轻了首付的压力，购房者只需要支付五六万元即可办理有关手续，剩下的首付在1年内付清，一定程度上可以减轻购房者首付的压力。
河东区一楼盘的置业顾问称，他们也推出了“1成首付”的活动，很受购房者欢迎。交上2万元订金，就可以签购房合同，办理贷款，1年内把剩下的首付钱付清就可以了。
购房者：“减压”作用没那么大
高女士现在有一套房子，因为和父母住在一起，想换一套大一点的房子。她走访了多家楼盘发现，其实所谓的低首付，也并不是真的实惠，缓冲的时间非常有限，只不过是开发商想套牢客户的一个手段。
高女士最近就看好一套124平方米的房子，每平方米的价格是5100元，总房价为63万多元，按照30%首付的话，需要交纳18万多元，即便是她选择了1成首付，先期只交纳6万多元，但是剩下的12万元在一年内付清，还得贷款45万元。
也就是说，在买房的第一年，她除了交纳6万余元的1成首付款，按照30年还款来算，每个月还得还近3000元的房贷，而且还得凑齐剩下的12万元首付款，平均每个月得攒钱1.5万元，这对于普通工薪阶层来说还是有些困难。
而所谓的“0首付”也只是推迟了付首付款的时间，顶多是省出一些利息，首付的压力其实也并未减轻。
银行：“低首付”增加放贷风险
按照国家相关政策规定，目前第一套购房首付不能低于3成，而临沂市场上出现的“0首付”、“低首付”现象，在银行看来，会带来很大风险。“我们严格把关首套房贷的审核，不会和有这种情况的开发商合作。”16日，一家股份制银行信贷部负责人说。
一位从事临沂房地产研究多年的专业人士更是直言，“超低首付”是开发商和购房者合伙欺骗银行。“买房不是儿戏，很多购房者都是对房价有了充分了解后才买房，而如果连首付款都交不起，就更谈不上还贷能力。”
该业内人士指出，开发商为购房者垫付首付款或者提供伪造的首付款收据，等于变相降低了银行对贷款者资质的审核门槛，使得银行对于业主的还款能力做出错误评估。开发商的这种做法实际上是将风险转给了银行，会让部分不够条件、没有还款能力的人进入市场，一旦购房者出现断供，无疑将增加银行的放贷风险。
专家看法:“超低首付”其实是变相定金
对于开发商推出的低首付，山东大学经济学院李铁岗教授认为，这是开发商促销的一种方式，对于购房者来说还是有一定的利好。“今年全国的楼市情况都不是很好，呈现下行趋势，而‘限房限贷’政策又让一些准购房者不敢轻易出手。”李铁岗说，开发商推出低首付一定程度上可以刺激消费者购买的欲望，其实所谓的低首付也就是将首付款在开发商的帮助下进行了分期，来减轻购房者的首付压力。
李铁岗教授称，一般家庭一下子拿出几十万元可能比较费力，但是如果交上1成首付后，每到年底，年终奖等一些资金就可以聚集在一起，再加上父母亲友的帮衬，将剩下的首付款凑齐也就轻松了很多。
而低首付对于开发商来说，除了提高销量，一定程度上资金回笼变慢了。原本一次性付上的首付，现在变成了一年，可以说，开发商也承担着不小的压力。
世联怡高山东区域董事、总经理朱江则认为，超低首付尽管给购房者减轻了一部分压力，但是也存在一定的风险。开发商放低身价，把首付降至最低，甚至是“0”首付，也一定程度上说明现在的楼房市场供大于求的局面，所以开发商纷纷使出各种招数来推销，以此获取更好的受益。
朱江建议，购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时，务必保持理性，谨慎判断自己的还款能力，切不可在一些开发商的误导下，做出冲动、非理性决定，千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。（记者 吴慧 邵琳）
