临沂多家银行加入房贷新政队伍 但利率仍难下调

 　 9月30日，央行及银监会出台房贷新政，内容包括“认贷不认房”及“贷款利率可下调至基准利率的7折”两方面，鼓励市民买房。直到10月中旬，临沂工商银行率先“吃螃蟹”，执行“认贷不认房”政策。如今新政出台一月有余，11月3日，记者再次走访各大银行了解到，建行、浦发及兴业等银行也加入到房贷新政行列，但在贷款利率方面，多数银行依然保持在基准利率之上，并没有太多让步。

　　10月份，记者多次跟踪报道银行执行房贷新政，在“等待上级通知”约半个月后，工商银行率先扛起新政大旗，表示执行“认贷不认房”，即还清首套房贷款后，购买二套房仍可享受首套房贷款优惠政策，而在此前，购买二套房需要首付房款的60%，房贷利率也至少在基准利率的基础上上浮20%。

　　11月3日，记者先后走访四大国有银行。工行依然执行“认贷不认房”，但在贷款利率上没有变动；农行与中行依然保持原有房贷政策，无任何优惠，首套房贷利率均在基准利率的基础上至少上浮5%，对于何时执行新政，对方回应“要等上级通知”。建行也加入到房贷新政队伍，将首套房贷利率由原来在基准利率基础上上浮20%下调至10%，但对于二套房在首付比例及房贷利率上没有新变化。

　　股份制银行对房贷新政的热情度比较高，但优惠力度依然有限，并没有基准利率打折的现象。招商银行首套房贷利率执行基准，与之前在基准利率之上上浮5%相比，已经做出较大让步，不过银行工作人员对二套房贷并未过多解释。浦发银行执行“认贷不认房”政策，房贷利率在基准之上上浮10%左右，与之前没有太多变化，但“可根据楼盘及购房者情况执行基准利率，不过条件相对苛刻”。兴业银行同样执行“认贷不认房”，但在具体贷款利率上并未过多解释，银行工作人员称，购房者在观望，银行同样也在观望，“具体的贷款利率会由楼盘通知购房者。”

　　通过与央行、银监会发布的房贷新政相比，不难看出各大银行在执行起来“打折”现象比较普遍，甚至有些“抠门”，几乎所有银行的房贷利率均在基准之上。一国有银行个贷业务经理表示，银行执行“认贷不认房”政策，主要对有改善住房需求、购买二套房的市民有利；但对想买首套房的刚需族来说，贷款利率“抠门”下调，带来的实际优惠有限。