不交契税维修金不给钥匙？相关部门:契税无强求

　　交房是一件幸福的事情，如今王先生却怎么也高兴不起来，原来小区开发商要求缴纳契税、物业维修基金等相关费用之后，才给新房钥匙。7月30日，沂蒙晚报“城事董帮办”栏目了解到，部分豪森名邸小区业主与开发商在交房问题上产生分歧，开发商解释，他们没有强制代收，业主可以自己选择缴费方式，市房管局物业科表示，根据规定交房前必须缴纳公共维修基金，而市地税局表示，契税的缴纳没有规定时间，但是在办房产证前必须缴纳。

　　业主反映：交房前需交许多费用，而且开发商代收

　　7月20日，市民王先生接到了一份快递，打开发现是豪森名邸小区的交房通知，这让王先生十分高兴，然而仔细看了交房通知书的详细内容之后，王先生怎么也高兴不起来了，原来通知书上要求缴纳的代收办理产权证费用项目比较多。

　　7月28日，王先生如约来到售楼处办理交房手续，但是想拿到新房钥匙却没有那么容易，“开发商要求代收契税、物业维修金、房产测绘费、房产局调档案费、房产测绘费等八九项收费，交房前必须收这些费用吗？”王先生表示，部分费用应该是办理房产证的时候缴纳，不应该与交房挂钩。

　　另外，让王先生不满意的是这些费用由开发商代收，“这些费用就是交也应到房管局交，不应该交给开发商吧，开发商卷钱走了，我们怎么办？”王先生表示，近日他们又听说小区并没有完全通过验收，这让他们业主更加担心。

　　开发商称：没有强制代收，验收文件已公示

　　针对此事，记者联系了豪森名邸小区开发商，工作人员表示，他们没有强制代收这些费用，“我们的收费项目都是严格按照相关规定，没有乱收费的情况，而且我们也并没有强制代收这些费用，我们给业主开具相关单据，业主可以自己到房管局缴纳各种费用。”

　　另外，针对部分业主反映的部分楼房没有通过验收的情况，工作人员表示：“我们已把各项验收报告进行了公示，部分业主不愿缴纳费用，且蛊惑广大业主。”

　　市房管局：交房前须交维修基金

　　随后，针对豪森名邸小区部分业主与开发商的分歧，记者联系了临沂市房产和住房保障局物业科，工作人员表示，豪森名邸小区已经通过验收，维修基金需要到房产局缴纳，“小区开发商已经将相关资料报备报批到房管局，业主从开发商开具单子之后，可以直接到房管局缴纳维修基金，不允许开发商私自代收这些费用。”

　　另外，工作人员表示，根据规定，新房交房前必须缴纳维修基金，“以前维修基金是要求在办理房产证的时候缴纳，但是根据最新的规定，现在新房交房前必须缴纳维修基金，主要是考虑一旦部分业主不愿缴纳，会影响到其他业主的正常使用。”

　　市地税局：办房产证须缴纳契税

　　记者随后联系了市地税局，工作人员表示，契税的缴纳没有具体的时间要求，“一般情况下，业主要房产证就必须缴纳契税，但是具体缴纳的时间没有相关要求，但肯定是在办理房产证之前。”

　　至于交房之前是否必须缴纳契税的情况，该工作人员表示，这还是需要看业主与开发商之间的合同约定。“如果业主与开发商有相关合同的约定，就要按照合同约定来，没有约定就要双方自己协商了。”

　　记者董立军