大众网临沂6月7日讯(本网记者)0539房产网下午茶第四季在茶香袅袅、书香环绕、流水潺潺的氛围中绽放。参与本季0539房产网下午茶的茶友有二十年记者生涯的媒体主办人、 从事测绘工作十七年的资深地产人、见证了临沂旧城改造工程并从事地产开发近十四年的开发商、拥有房地产策划销售经验近十年的资深房地产经纪人，还有0539房产网下午茶主办者。
本次下午茶，书香氤氲，清茶数杯，历史一段，让听众深思：一座城市的建设与繁荣总有数名为之奋斗不息的继往开来者……
执起一念 创建临沂城西一座城
曹王庄社区是临沂西部城市的典型代表，位居城郊地带，未开发建设整治之前，治安环境复杂、自然环境脏乱。与之相邻的其它社区却有一番别样的风景，两相对比，曹王庄社区居民内心的失落无以言表。1998年，曹继廉担任曹王庄社区书记，正值临沂市政府下令进行旧城改造工程，曹书记和居委一班人通过认真分析，反复论证，在选择发展经济的途径上达成共识：以工业园建设和旧村改造为突破口，立足实际，以超前的眼光，寻找群众利益和市场经济的最佳结合点，抢抓机遇，大力发展集体经济。思想统一了，曹继廉带领居委一班人制定了曹家王庄工业园和旧村改造近期和远期规划。
1998-1999年一年多的时间，工业园完成一期工程，对外招商后吸引了100多家生产商入住，曹家王庄赚到了曹继廉到任后的“第一桶金”。一期工程完工后，受南方“前店后厂”经营模式的启示，曹继廉又把兴建工业园区和仓储区作为下一步经济发展的重点，投资1600万元建成了一个集加工区、职工公寓、职工餐厅等配套为一体的轻纺食品加工城。在建设工业园的同时，曹继廉又以超前的远见，在马厂湖征地220亩，先后投资建设了兰华新型墙体材料有限公司和兰华环保包装有限公司。如今，曹家王庄社区所属的兰华集团总资产已达3亿元，主要产业有房地产开发、新型墙体材料、环保绿色包装、建安、私营工业园、大型仓储区和大型轻纺食品加工城。企业实现年产值3.8亿元，全年集体财税总收入3600余万元。
1999年，曹王庄小区借旧城改造的时机和社区大势发展的强力后劲成立了临沂兰华房地产有限公司，大力发展房地产事业，并持续经营发展。目前最新开发的楼盘有兰华大酒店、同心华府、同心华庭、同心国际公寓、同心峰景，已建成80多栋楼，总建筑面积70余万平米、总开发面积150万平米。经过十年的跨越式发展，目前的曹家王庄已是一个总占地600亩、多层及高层住宅51座、总入住人口1.5万余人的大型成熟社区。独具特色的楼宇，宽阔笔直的道路，造型别致的路灯，四季常青的树木，花园式的同心广场上，标志性雕塑与假山浑然一体，仿古长廊与逶迤小溪相映成趣，浑然天成的一切出自独具匠心，也来源社区居民对幸福生活的企盼。
兰华地产最新推出的一栋商住楼同心国际公寓不管是在设计理念上，还是其配套设施，都可以体现兰华房地产的一贯作风。该项目位于工业大道与水安路交汇处，著名的临沂商城实验学校对过，楼下即是省级规范化幼儿园——贝家乐幼儿园。东临永兴玩具城、大型夜市；南邻社区大型农贸市场；西邻商城实验学校，家家悦大型超市、百货即将开业；永安汽车用品城即将入驻；周边5分钟商圈，酒店、宾馆、烧烤、KTV、医院、超市、农贸市场、物流中心等应有尽有，位居西部繁华中心，汇聚旺盛人气，居者可享受生活、购物、休闲娱乐的同时，独享财富命脉。
斥资逾亿打造临沂商城学校 解居民后顾之忧
吴总说：“我们社区居民多数为经商者，孩子是否能就近上学成为他们最关心的问题，也是他们最大的顾虑。鉴于社区经商人员众多的特点，我们大力开展基础教育，完善教育设施，同时金融、仓储、商超、工业等众多行业也是齐头并进。”目前，曹王庄已经形成集市场、物流、建筑、房地产、私营工业园、大型仓储、大型轻纺食品加工城、学校等多业并举、全面开花的产业格局。其中，临沂商城实验学校由兰华集团斥资逾亿开发建设的，从幼儿园到小学、初中，由兰山区教育局直接管理并选派优秀教师任教的一所高规格、高档次的现代化寄宿学校。目前学校管理先进，教学设施齐全，师资力量雄厚，各项指标评比在全市名列前茅，学校已拥有在校生3000余人，一所现代化的名校正在齐鲁大地上崛起。
就临沂兰华房地产开发有限公司的发展和曹王庄社区的建设，吴总说，这主要是得益于临沂商城的发展、时代的发展和兰华领导的管理理念。物质和文化的双重结合更进一步提高了曹王庄社区百姓的幸福指数。
建和谐文明社区 做城市运营商
当我们聊起曹王庄社区党总支委书记、社区主任曹继廉，兰华地产总经理吴总对他是敬佩有加。曹书记有着山东汉子特有的性格——耿直、遇事认真负责，而且，曹书记很是注重细节。就拿小区建设来讲，曹书记对小区的一花一草一木都有着严格的要求，社区内的保洁工作也是要做到极致算满意。吴总说：“每天清晨五点，曹书记都准时走出家门，在社区里前前后后走上一圈。这一圈转完之后，他来到办公室，等着村里的两委成员一起开会，开会的时间定在早上七点，这样的习惯，他一坚持就是十年。”通过这种方式，曹继廉能够把整个辖区的情况了然于心，在每天早上开碰头会的时候直接提出问题，紧接着商讨解决办法，问题处理的又快又好，效率非常高。就这这样简单的理念和要求，还有持之以恒的坚持与亲力亲为，让居住在曹王庄社区的百姓获得了最舒适的居住环境，享受到了最娴雅、悠然的生活姿态。
文明是社区建设的软指标，曹王庄社区在创建文明活动中，严格要求社区居民，打架斗殴等现象更是严令禁止的。吴总说：“文明是和谐安定的重要组成部分，我们努力创建一个文明的居住环境，让百姓在物质上获得满足，在精神上得到休养。”
0539房产网下午茶对比临沂西部周边社区和曹王庄社区之后，更深切的体会到社区的建设需要管理与发展并重，单纯的发展无法创造更加舒适的居住环境，在经济发展基础上加强社区环境和治安管理才能为社区居民创造良好的居住环境。城市运营商是指那些自觉围绕城市的总体发展目标和发展规划，充分运用市场化的机制和手段，通过发挥企业产业优势和资源优势，结合城市发展的特殊机遇，在满足城市居民需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的经营开发商。临沂兰华房地产开发有限公司为居者需求考虑，住宅、学校、工业园、商业配套等综合性的开发与建设，充分满足了当地居民的生活需求，不出社区范围即可享受最齐全的服务。
其实，细想，我们不难看出，兰华房地产开发公司在经营发展的过程中并无高喊任何口号，他们只是本着如何让老百姓过上好日子的思想，随着经济发展，用自己的行动去满足百姓的需求。在努力的过程中，他们所开发的项目均成为了临沂城市不可或缺的组成部分。于此，兰华房地产开发有限公司在最朴素的经营理念下，成为临沂城西建设的运营商。
(责任编辑：江志宇)
