大众网临沂7月2日讯（本记）六月的临沂久旱不已，空气里浮动的是阳光炙热的味道。6月28日下午3点50分，细雨烟氲，给久旱的大地带来些许湿润，空气中飘荡的是久违的雨滴，下午茶第五季便在这细雨如烟之时拉开帷幕，似这六月的第一场雨，带着感知时节的声音和雀跃潜入临沂房地产。
访谈地点设在位居中丘路香榭丽舍西街“广广制造创意茶吧”，西街比邻临沂母亲河——沂河，有优雅、休闲的商业氛围，广广茶舍浸润着古典集后现代化的文化气息。在细雨笼罩之下，这屡商业氛围也恰似了江南烟雨小巷中的油纸伞。参加本次下午茶的茶友有地王集团营销总监候典鲁、营销策划张经理和龚经理，鲁南国际采购中心副总沈作波，联美建设集团营销总监张强，深莞城营销总监巨长治、营销策划赵经理，鸿德•秀水湾营销总监王伟，临沂市房产和住房保障局管军和0539房产网记者主持本次下午茶。
十大拆迁项目增加临沂地产市场供给量
截止2012年6月，临沂房地产市场供应量极大，但是推盘速度却不快的问题时，管先生说：“现在调控下，开发商大多没有安全感，对项目的开发大多期望短、平、快，5月、6月据0539房产网统计临沂在售的楼盘基本为现房，具备即买即住的特点，捂盘惜售的情况极为罕见。现下开发量的确不小，但是老百姓的想法也挺矛盾，一方面想买房，另一方面又感觉房价太高，临沂房价将要走高的趋势，很多老百姓也能感知到。五月份，临沂房地产投资比例居多，普通住宅中大面积、大户型的房子推的并不理想，但是学区房、地段好的小户型却极受热捧。开发商在这个时期就需要准确定位、搞好品牌形象树立，获取老百姓的认可。因为，临沂毕竟是中小城市，口碑宣传的力量是很大的，一个客户感觉你的楼盘很不错，或许会给你带来三四套房的销售量。”
就临沂今年的十大拆迁项目，管先生给我们算了一笔账，有关部门在今年准备了三个亿的拆迁补偿资金，这是按照每户一万元来规划的，按此计算就是要补偿三万户，等拆迁房下来的时候每户人家至少可以获得两到三套的赔偿，届时安置房的数量就会达到六万至九万的数量，按照这个比例来算，这十大拆迁项目最少还有二十万套房子要流通到市场上去，加上之前库存的一部分再加上在此期间新建的楼盘，临沂的住宅供应量是非常巨大的。在拆迁安置的过程中，等待安置无房的人群和新毕业的待业青年必会催热租赁市场。
纯住宅将会成为沂河路上的热点
考虑到罗庄板块房地产市场的实际情况，0539房产网和深莞城营销总监巨长治探讨罗庄板块沂河路住宅的发展情况，对此，巨总坦言：“沂河路上的住宅链才刚刚起步，虽然有一定的基础，但是这个基础只是基于政府以前的规划框架之下，但是作为房地产开发和当地居住需求来讲没有真正从两者角度上形成一种真正的房地产开发与市场相匹配的局面。根据临沂政府发展规划来讲，沂河路两侧的住宅在未来一定会成为热点。目前，沂河路上的业态有住宅、别墅、商业，包括公寓性的，那么这一部分整合出来以后，从住宅方面来讲以后可能会有两部分会比较突出，一个是纯住宅，另一个是公寓。从政府对沂河路两岸的规划要求和开发商进驻之后，他们基本都是这么做的。下一步，沂河路两岸的商业体量是非常大的。公寓对临沂房地产发展来说，我个人认为是有点超前的，为什么这么说呢？第一，公寓在临沂没有发挥他的真正作用，而他却成了开发商规避商住比规划的一个做法，公寓在产权属性上是商业，但是在使用属性上是住宅。临沂发展公寓是开发商在某一种动力之下不得不去做的事情。第二，公寓的生活成本是比普通住宅要高的，面积小，纯酒店式公寓的生活配套还是很好的，投资价值也很大。但是作为常态之下的这种公寓，他就成了住宅的衍生产品，加之他的生活成本高、配套设施不足、居住面积小、使用功能不全，导致临沂的公寓成了伪公寓、泛公寓。从这方面来说，未来沂河路两岸的纯住宅一定会成为热点。”
对于深莞城目前正在热推的公寓住宅，巨总提到，“深莞城一期开发项目有住宅、公寓，深莞城的公寓当前来讲大配套是比较全的，因为深莞城项目本身的商业体量就很大，大型商超、小配套等都可以在项目中延伸。但是，大家可以放心的是深莞城的公寓价格是不会太高的。目前，我们以分步、分段、分区的方式开发，现在在售的项目基本是以成本价3300销售的，业内人士可以很明确的知道3300的数字意味着什么。就总体而言，深莞城的公寓价格是不会太高的。”
提到罗庄板块的住宅市场，地王集团可以说在罗庄住宅地产中独占鳌头，目前开发体量在200万平米以上，已建成近19个小区。但是，众所周知的是地王集团开发的楼盘走的是低价战略。对此，地王集团营销总监侯典鲁解释道：“我们公司在开发住宅上确实是开发量比较大，价格适中，这也和我们公司的开发宗旨有关系，我们并不想谋取暴利。企业宗旨决定了我们的产品属性，从设计到物业，我们都注重质量，设计都是选择国内外有实力的设计单位，产品已经涵盖多层、小高层、高层、花园洋房等众多形态。为了更好的销售，也是为了成就我们企业，目前我们推出了一个优惠活动，就是购买我们的房子即可享受永久免收物业费的优惠，考虑罗庄房价均价在3300，再扣除物业管理费，大家就可以算出一笔经济账了。就拿广告投放来说，广告成本控制是很严格的，这在一定程度上会减少我们的开发成本。”
(责任编辑：李龙)
