大众网临沂8月3日讯（本网记者）“临沂皮革城，临沂伦达国贸城纷纷在进行认筹活动，提前认筹是否可以，可是有保证吗？他们没有预售证便收取购房者的钱，合法吗？我们提前认筹有没有风险呢？”对于临沂皮革城及临沂伦达国贸城的认筹活动，很多市民纷纷参与，但是也有市民表示质疑。近日，多位网友通过大众网临沂论坛及拨打本网热线3100789-8008反映，如果开发商手里没有预售证便开始大搞认筹，会不会给购房者带来一些风险？这个问题也自然成为困扰购房者的难题。
市场调查：临沂皮革城、临沂伦达国贸城无预售证公开认筹
“没有预售许可证就开始认筹，这是不是违规？我们的钱能交吗?”针对网友们困惑的问题，本网记者进行了相关调查。
3日上午，记者以购房者的名义致电临沂皮革城售楼处，接听电话的售楼人员称，他们的二期也已经开始公开认筹了，有意愿的话现在就可以认筹。
对于如何认筹，据临沂皮革城工作人员介绍，购房者可以先买价值5000元的vip卡，买卡便可享受97折认购优惠，同时也可以提前选铺。当然，需要提前交订金，订房一周后交全款。一次性交齐全款的话，可享受99折优惠。
当记者问及临沂皮革城房子的建设状况及有无预售证时，这位售楼人员表示，“房子正在建设中，不过8月15号楼就将封顶，明年十月份左右即可开业。预售证已经在办理，很快手续便可齐全。”
“请问你们这边的房子都建好了吗？我想买铺开店。”随后，记者又以一名急于购铺开店的市民身份咨询了临沂伦达置业有限公司。伦达置业的客服人员告诉记者，现在房子正在建设中，明年年底可用，但开盘前可认筹。购房者可买价值2000元或者5000元认筹卡，相当于vip卡，买卡后可优先选铺，也可享受价格优惠。
同时，临沂伦达置业的工作人员称，目前沙盘规划已完成，一共有三层，共六种铺型，也有配套服务，餐饮、娱乐等都很齐全。如果不合适，认筹卡还可以退，如果不买认筹卡的话，只能选人家选剩下的铺。
临沂皮革城、临沂伦达国贸城不在预售许可证公示单上
为进一步解决网友们的困惑，解答购房者的疑难，记者登录了临沂市房产与住房保障局网站，在预售许可证公示一栏中，未发现临沂皮革城和临沂伦达国贸城。
随后，记者拨打了临沂市房产局的电话0539-8053001。工作人员明确告诉记者，持有预售许证的开发商都以网站公示的为准，所以这两家开发商不具备预售资格。
律师观点：参加优惠认筹活动风险很多
对于网友所担心的认筹是否存在风险，没有预售证便收去购房者钱的问题，本网记者也咨询了一位房产方面的专业律师。
这位律师表示，对于开发商认筹排号这行为，普遍被监管部门和法律界人士认为是一种变相收取预订款，占用使用资金的行为。在《房地产管理法》、《商品房销售办法》中都明确为违法行为。
开发商举行认筹活动，一般都会推出优惠活动。参与认筹的购房者，都会签订一份认筹协议，并交纳一笔意向金，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同应具有的条款。
“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较多，没有领取预售证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的便是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。”
另外，在2010年4月份，住房城乡和城乡建设部就下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动。显然，临沂皮革城和伦达国贸城提前认筹行为都是违规的，不合法的。
律师提醒购房者，对于诸多开发商大肆局限性的优惠认筹活动，购房者一定要谨慎对待。
社会聚焦与反思 滕州伦达国贸城涉嫌违规操作与业主起冲突
违规认筹，对购房者是否有风险？很多市民从中经历过沉痛的教训。正如网友机电大腕儿6月15日，在大众网论坛发帖反映的，山东滕州伦达国贸城不经业主同意擅自修改商品房买卖合同，业主失约赔伦达百分之十，伦达失约赔业主每天万分之一，且伪造业主手印一事，就是一个最好例子。另外，律师称，没有取得预售许可证的房产，购房者向开发商交的认筹金、预定款是不受法律保护的，开发商如不退还，购房者的权益将难以保护。
在此，特别提醒消费者，对于诸多开发商大肆举行的优惠认筹活动，购房者一定要谨慎对待。同时，也要学会通过法律途径维权。（zgx）
(责任编辑：范永恒)
