河东水景明珠迟迟不交房 业主想退房却遭到拒绝

业主：房子延期交付近两年 开发商迟迟不给答复

“眼看就两年了，我们的房子至今还没住上！可以要求退房吗？”武女士自2011年1月份在河东区水景明珠小区订购了房子后，急等着2011年6月1日能住上新房子。但是，不知道什么原因，水景明珠的房子迟迟不交。武女士也曾多次到售楼处去咨询情况，售楼处的工作人员告诉她，交房日期不确定，业主可以先去装修房子，但是不能入住。

业主刘先生也反映，他家于2009年1月份便在河东区水景明珠小区订购了房子，购房协议上明确写着2009年8月份交房，可至今也没住上房子。更让人不理解的是，开发商临沂市河东区建设综合开发商有限公司始终没给任何答复，而且不允许业主退房。

房子为何迟迟不交？开发商建设综合开发商有限公司能否给业主们一个答复？对于延期交房的问题，其是对于延期交房给业主们带来的损失，如何给予补偿，业主们迫切希望开发商能给一个明确的答复。

售楼处：开发商可补偿业主违约金 业主不能退房

针对包括武女士在内的河东区水景明珠小区业主担忧的问题，记者进一步联系到了河东区水景明珠小区售楼处。据该售楼处的工作人员介绍，河东区水景明珠小区房子主体施工已完成，只剩下消防等细小部分施工没完成。对于延期交房的原因，该名工作人员称，河东区水景明珠小区房子已经上报临沂市建设局，并等待建设局综合验收。一旦综合验收完成，房子登记、办理房产证等手续就会跟上进度，交房日期就会拉近。

究竟何时能交房？延期交房如何处理？河东区水景明珠小区售楼处的工作人员告诉记者，大约需要等到年后，具体时间不确定。延期交房的问题，开发商河东区建设综合开发商有限公司可以按照合同约定赔付业主违约金，但是业主不能要求退房。

     临沂市房产局：业主可以和开发商协商退房 

对于河东区水景明珠小区业主是否可以要求退房及开发商应该如何赔付违约金的问题，记者又咨询了临沂市房产局的工作人员。

根据河东区水景明珠小区业主和开发商河东区建设综合开发商有限公司签订的购房协议上的规定，“自协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付总房款万分之三的违约金（不可抗力因素除外），合同继续履行。”临沂市房产局工作人员解释，业主可以按照协议内容要求开发商赔付违约金。由于购房协议没有明确规定可以退房，所以业主可以和开发商协商退房问题。如果开发商不同意退房，业主可以采取司法程序来维权。

律师解读：业主可以通过法律途径维权

    河东区水景明珠小区业主反映的延期交房问题在生活中很常见，山东衡正源律师事务所的赵金龙律师对此表示，开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做。如发生该情形，建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

　　一、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。特别提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补业主的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，业主可以要求开发商赔偿你的经济损失。

二、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

本网记者将继续关注此事。