房产赠与后看价涨又反悔 律师:赠与合同有效

    离婚时丈夫与妻子协商,将名下的房产赠与儿子,没想到几年过后,房子日益看涨,后悔不迭的丈夫想撤销赠与。日前,法院依法判决赠与合同继续有效。
　　张某与王某自小认识,可谓青梅竹马,后依法登记结婚,婚后张某继续做建材生意,收入颇丰。王某则操持家务,后生一子,双方婚后购置了一套商品房,并办理了产权证,所有权人登记的是张某的名字,由一家三口居住。
　　好景不长,张某见异思迁,夫妻感情破裂,最后张某与王某协商,欲协议离婚,孩子随其母王某生活,但对婚后购置的商品房的归属,双方协商不成,最后各自妥协,房子归孩子,双方订立书面字据,张某将房屋所有权证亲手交予其子,但未去房管局办理过户手续。事后,张某、王某在民政局办理了离婚手续。离婚后张某搬出了商品房,与人再婚,王某及儿子则继续居此。
　　几年后,因房价上涨,原张某名下的商品房价值已翻了几番,张某对当初将此房赠与给儿子的事反悔,以自己仍是产权人为名,欲要回此房,因与张某某、王某协商不成诉至法院要求确认此房的所有权。法院经审理查明以上事实后,依法判决,张某当初将此房赠与儿子张某某的行为有效,诉争之房归张某某所有。
　　“赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立；未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”山东三禾律师事务所张学凯律师介绍说,而后出台的《合同法》和《赠与公证细则》的有关规定却认为房地产赠与的交付必须以房地产过户为准,否则则该赠与可以依法撤销,并赠与或转让给他人,受赠人不能要求对方履行过户义务。
　　张学凯说,《合同法》和《赠与公证细则》比民法通则意见晚出台,根据新法优于旧法的原则,房地产赠与合同的公证只是完成了整个赠与行为的一部分,只有办理了房地产变更登记,房地产赠才算真正完成。本案中张某在赠与后又反悔的行为显然违反了民事活动中应遵守的诚实信用原则,张某某受赠房屋后未过户,造成诉讼的产生,应该引以为戒。张学凯提醒道,广大市民在日常生活中,遇到类似情况一定要及时办理房屋过户手续。(记者　郇恒吉)