大众网临沂1月7日讯（本网记者）近日，张先生、袁先生等多位市民拨打本网热线3100789-8008反映，在鸿德秀水雅苑买的房子到了交房时间，却迟迟收不到房子，而且该楼盘售楼处也一直没给答复。
市民：开发商规划没兑现 还延期交房
据市民张先生介绍，自己和很多朋友在鸿德秀水雅苑买了房子，根据鸿德秀水雅苑和业主签订的购房协议，2012年12月31日即为交房日期。眼下距离交房日期已经延长了一周多，张先生、袁先生等多位业主也曾去售楼处咨询此事，鸿德秀水雅苑售楼处的工作人员只是以多种理由来解释延期交房的事情。至今，对于延期交房如何处理，开发商临沂鸿德置业有限公司也没给出任何答案。
“房子到了交房时间不叫房，我们业主怎么能踏实地睡好觉？”鸿德秀水雅苑延期不能按期交房一事，让包括袁先生在内的多名业主很是担忧。
另外，张先生等业主告诉记者，鸿德秀水雅苑除了延期交房外，还存在很多问题。
1、广告单页上宣传，小区内多层住宅用地规划10东楼，结果建成了11栋楼，大大降低了公用空间与绿化率；
2.一期楼体外墙是贴高档瓷砖二期开发商擅自改成刷涂料了开发商没有提前通知，也没给个解释。
3.社区大门，仅仅立一块石头，与售楼处沙盘模型展示的“高档石材形象大门”严重不符。
售楼处：元旦假期后 开发商及代理商开会处理延期交房一事
针对市民张先生、袁先生等市民反映的鸿德秀水雅苑延期交房的问题，记者联系到了鸿德秀水雅苑售楼一王姓置业顾问。她告诉记者，这几天为元旦假期，开发商及代理商都尚未开始工作，假期过后，双方会就延期交房一事开会协商，并给予业主们一个答复。
鸿德秀水雅苑售楼处的这位王顾问还向记者解释了业主们普遍反映的几个问题。对于业主们反映的规划中多出一栋楼问题，她告诉记者，鸿德秀水雅苑一期沙盘中少做了了一栋楼，并不是规划跟实际不相符合。另外，鸿德秀水雅苑二期也是按照规划来的，并不是开发商擅自将楼体外墙改成刷涂料。而且一期中贴高档瓷砖会影响保温层。至于社区大门口之所以竖立一块石头，是因为鸿德秀水雅苑一期已经有很多业主开始入住，社区大门还没来得设计、安装。
临沂市房产局：延期交房违反《购房合同》需索赔
对于鸿德秀水雅苑延期交房一事，记者又咨询了临沂市房管局的工作人员。临沂市房管局一董姓工作人员称，如延期交房严重违反了《购房合同》规定，业鸿德秀水雅苑的业主有权要求按照《购房合同》的规定要求开发商临沂鸿德置业有限公司赔偿违约金。
记者从鸿德秀水雅苑业主和开发商临沂鸿德置业有限公司签订的购房协议上的看到，“逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止。出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人接触合同书面通知到达之日起90天内根据买受人的付款方式选择一下对应方式退还买受人款项。”临沂市房产局这名董姓工作人员解释，业主可以按照协议内容要求开发商赔付违约金。
律师解读：业主可以通过法律途径维权
鸿德秀水雅苑业主反映的延期交房问题在生活中很常见，山东衡正源律师事务所的赵金龙律师对此表示，开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做。如发生该情形，建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。
一、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。特别提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补业主的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，业主可以要求开发商赔偿你的经济损失。
二、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
本网记者将继续关注此事。
