大众网临沂1月14日讯（记者 田知之 见习记者 赵国秀）近日，有市民惊呼，临沂罗庄大成家苑掀“排队购房潮”后又演“无证售房门”，没有预售证便大张旗鼓认筹，原本承诺2013年1月6日的开盘也是骗人的嘘头，让曾经疯狂参与排队购房潮的业主们担忧几万块认筹金打了水漂。
6日，也曾参与连夜排队购房潮的市民李女士拨打本网热线3100789-8008称，大成家苑至今都没开盘。经咨询临沂房管局，该楼盘根本就没有预售证，属于非法售楼，这个结果让很多连夜抢房的业主们傻了眼。
据了解，2012年12月15日，山东省临沂市罗庄区“大成家苑”售楼门前近千名市民排队等待认购“优惠”房，有的临沂市民从14日夜里就开始争相排队等待认筹。只因大成家苑打出“12月16日盛大认筹，VIP交两万抵三万限量发售”的广告。
业主：开盘选房泡汤 无证售房没保障
据李女士介绍，2012年12月初当大成家苑打出“12月16日盛大认筹，VIP交两万抵三万限量发售”广告时候，她和很多朋友都觉得房子很实惠很有诱惑力，2012年12月14日就去大成家苑售楼处排队等待认筹，连夜的等待终于熬到了“认筹卡”。由于排队购房的市民过千，而大成家苑推出的认筹优惠活动只针对排名前500名的顾客，所以李女士认为自己和朋友很“幸运”，因为近有一半的顾客即使排了队也享受不到优惠。
市民李女士告诉记者，她在2012年12月16日当天交了两万元认筹金。该售楼处本来口头承诺2013年1月6日开盘，可至今没开盘，很多业主都曾去找售楼处工作人员，但未收到关于何时开盘的任何答复。原本迫切期待开盘选房的业主们感觉被骗，便有人前去临沂市房管局投诉。经咨询临沂市房管局相关工作人员，让业主们惊呆的是，临沂市房管局的工作人员称，大成家苑根本就没有预售证，属于非法售楼。
大成家苑没有预售证便提前打广告认筹！这个结果让包括李女士在内的很多业主感动担忧，缴付的两万元认筹金难道白白打了水漂？曾经轰动的“排队购房潮”也是玩弄购房者的噱头？对于大成家苑如今“没落萧条”的场景，很多业主都觉得“上当了”。
售楼处：“对不起 电话听不清” 拒接电话
记者试图联系大成家苑售楼处的工作人员了解相关情况。电话拨出后，大成家苑一名女工作人员接听了电话，当她了解到记者的意图时，当即称，“对不起，电话听不清”，随后挂断电话。记者再次拨打该售楼处服务热线时，便无人接听。记者又从购买了大成家苑认筹卡的李女士那里了解到，她也多次联系大成家苑售楼处，可是都被拒接。
临沂房管局：大成家苑没预售登记 非法售楼属实
记者针对李女士反映的大成家苑未持预售证便非法售楼的问题，登陆了临沂市房产与住房保障局网站，在预售许可证公示一栏中，未发现大成家苑的任何信息。另外，记者试图通过该网站的临沂市房产信息公开查询系统查询大成家苑预售证号，也没有查到任何信息。
随后，记者拨打了临沂市房管局电话，临沂市房管局工作人员明确告诉记者，持有预售许证的开发商都以网站公示为准。大成家苑不具备预售资格，属于非法售楼。另外，该名工作人员告诉记者，认筹了大成家苑房子的业主们可以拨打临沂市房管局市场管理科投诉热线7111725来维权。
7日下午，记者热线咨询了临沂市房管局市场管理科工作人员。接听电话的该名工作人员称，临沂市房管局市场管理科已经对大成家苑进行调查，大成家苑未持预售证提前认筹，属于非法售楼。对其违法行为，该部门已经责令其为要求退还认筹金的业主全额退费。
律师：通过法律途径维权 注意优惠认筹风险
记者针对大成家苑未持预售证便售房的情况，咨询了山东品众元律师事务所的律师杨瑞。杨律师表示，对于开发商认筹排号这行为，普遍被监管部门和法律界人士认为是一种变相收取预订款，占用使用资金的行为。在《房地产管理法》、《商品房销售办法》中都明确为违法行为。
开发商举行认筹活动，一般都会推出优惠活动。参与认筹的购房者，都会签订一份认筹协议，并交纳一笔意向金，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同应具有的条款。
“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较多，没有领取预售证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的便是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。”
另外，在2010年4月份，住房城乡和城乡建设部就下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动。显然，临沂大成家苑提前认筹行为都是违规的，不合法的。
截止记者发稿时，又再次电话联系了大成家苑售楼处工作人员，试图了解开盘及预售证情况。当记者以业主身份咨询何时开盘时，该名女工作人员称大成家苑暂时不开盘，有事可以咨询自己的置业顾问。随后，记者又以记者身份询问大成家苑无预售证便提前认筹一事，该名工作人员表示自己只负责销售，随即挂断电话。zgx
(责任编辑：白晓伟)
