年底北京恐慌抢房富了黄牛党 专家称适当回温(2)

　　据笔者对楼市多年观察，所谓“恐慌性抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。之前，国内楼市多次出现“放大个案”的现象。比如，2007年深圳某地产研究机构报告称，炒家忍痛折价放盘，事实证明，其实大多数炒家并没有打折甩卖。此次“恐慌性抢房”应该也是个案，因为楼市并不具备大范围抢房的基础。

　　而且，一些新楼盘出现的“倒房号”5万元一个、恐慌性抢购，多系开发商人为炒作，从而哄抬房价、谋取更多利润。比如，开发商把购房者集中在某一天进行集中销售，再雇佣一些人混入其中“排队”，然后控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。相当部分开发商采用过这种销售伎俩，并通过这种销售方式获得了巨大利益。

　　世界上没有永远不变的市场，在基本需求存在的现实下，市场既不可能永远趋热，也不可能永远趋冷。具体到个人，市场再冷，也会有人购房——毕竟有刚需存在;市场再热，也会有人置身事外——毕竟不是所有人都买得起房。判断一个经济现象，必须是已知的，客观存在的，而且是带有普遍性的。因为有一两个人买房，就说房地产升温了;因为有人想把房子卖得高一些，就说房价要暴涨了，这不是一种客观理性的态度。

　　分析当前房地产市场，连续调控以来，冷气逼人，不少需求都被积压了下来，适当释放，这是市场的正常反应。分析社会心理，接近年关，“有钱没钱买套房过年”，也在情理之中。就像这一年来，也总有几个月“矮子当中选将军”，房地产销售形势相对好一点。说“恐慌式抢房”，这样的判断还为时过早，也缺少依据;说当前房地产市场有所变动，这恐怕更符合事实。回头看看房地产发展史，这些年来“恐慌式抢房”确实发生过。总结经验，一方面是房产商在背后操纵，一方面舆论推波助澜，一方面购房者偏听偏信。可以说，所有的恐慌都是人为造成的，如果社会稍微理性点，就不会造成。(责任编辑：周传金)