年底北京恐慌抢房富了黄牛党 专家称适当回温(4)

　　新闻解读

　　恐慌性抢房是被夸大的个案

　　不可否认，自今年三四月以来国内楼市持续升温，尤其是在一线城市，无论是新房价格还是二手房价格，或房租价格，都有一定涨幅。以二手房为例，据悉，北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示，11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。

　　这些信息提醒我们，房价反弹速度过快，楼市价格涨幅过大。在现有调控政策让人产生“审美疲劳”或者说让市场产生抗药性的情况下，有必要对房价进行进一步监控。这不仅是因为楼市有“发烧”的可能，也因为美联储日前推出QE4(第四轮量化宽松货币政策)，加上此前推出的QE3(第三轮量化宽松货币政策)，对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力，买房往往成为公众抵御通胀的首选。从这些角度看，有必要提前预防楼市“发烧”。

　　但认为目前存在大面积恐慌性购房、抢房，则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象，笔者以为这是正常现象，因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在恐慌性购房、抢房，也不是一种普遍现象。

　　这是因为，一是包括北京在内的全国主要城市的楼市限购令目前并没有放松，投资投机性需求难以大规模入市，总体需求还是温和式上涨而不是爆发式上涨。二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移，但以北京为例，据悉，2011年暂住人口相比上一年还少了60万，这说明住房需求增长也是很有限的。三是有媒体披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滞销楼盘大量存在，所以说，抢房不可能大范围存在。(责任编辑：周传金)