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年底北京恐慌抢房富了黄牛党 专家称适当回温(4)

2012-12-16 10:43 作者:未知 来源:本网综合
新闻解读 恐慌性抢房是被夸大的个案 不可否认,自今年三四月以来国内楼市持续升温,尤其是在一线城市,无论是新房价格还是二手房价格,或房租价格

      新闻解读

      恐慌性抢房是被夸大的个案

      不可否认,自今年三四月以来国内楼市持续升温,尤其是在一线城市,无论是新房价格还是二手房价格,或房租价格,都有一定涨幅。以二手房为例,据悉,北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示,11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。

      这些信息提醒我们,房价反弹速度过快,楼市价格涨幅过大。在现有调控政策让人产生“审美疲劳”或者说让市场产生抗药性的情况下,有必要对房价进行进一步监控。这不仅是因为楼市有“发烧”的可能,也因为美联储日前推出QE4(第四轮量化宽松货币政策),加上此前推出的QE3(第三轮量化宽松货币政策),对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力,买房往往成为公众抵御通胀的首选。从这些角度看,有必要提前预防楼市“发烧”。

      但认为目前存在大面积恐慌性购房、抢房,则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象,笔者以为这是正常现象,因为地段好、配套好的房子,无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言,即使存在恐慌性购房、抢房,也不是一种普遍现象。

      这是因为,一是包括北京在内的全国主要城市的楼市限购令目前并没有放松,投资投机性需求难以大规模入市,总体需求还是温和式上涨而不是爆发式上涨。二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移,但以北京为例,据悉,2011年暂住人口相比上一年还少了60万,这说明住房需求增长也是很有限的。三是有媒体披露,北京房屋空置率接近三成,消化周期需要近42年,滞销楼盘大量存在,所以说,抢房不可能大范围存在。(责任编辑:周传金)


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