京沪渝同出＂国五条＂细则专家点评引网友热议(2)

2013-03-31 16:35 作者：本网综合来源：本网综合

国五条细则：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，

　　国五条细则：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　北京版：对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。

　　上海版：税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。

　　重庆版：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

广东版：“二手房转让严格按差额计征20%个税”未具体体现，仅以一句“房价过快上涨的地区要严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”做了表述。

专家解读>>>

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华：上海、重庆版几乎就是原文照抄，而北京版则增加了许多新提法。关于个税的征收方法有两种，一种是按利差20%计征的查验征收，一种是按转让价1%计征的核定征收。在国五条细则原文中，仅表述了查验征收的方法，而北京版则“把话说完整了”。此外，北京版还首次写明了时间表，即3月31日为时间节点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：北京版中关于个税20%的条款还是比较严厉的。北京税务局从2005年开始建立相关信息系统，之前的商品房、房改房、福利房、集资房、央产房、军产房等多无原值可查，恐怕届时还得按总额1%的方式征收。

　个税

　　20%个税怎么征各地还是保留着悬念

　　楼市专家评点京沪渝版“国五条”细则(责任编辑：白晓伟)

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