京沪渝同出＂国五条＂细则专家点评引网友热议(4)

2013-03-31 16:35 作者：本网综合来源：本网综合

昨天公布的北京版国五条细则再出重拳，京籍成年单身人士禁止购买第二套房，被不少人认为是给限购加码。扬子晚报官方微博发布该条信息后，不少围观

　　昨天公布的北京版“国五条”细则再出重拳，京籍成年单身人士禁止购买第二套房，被不少人认为是给限购加码。扬子晚报官方微博发布该条信息后，不少“围观”网友开玩笑称将引发人们“假结婚”来买房。不过业内专家提醒，假结婚买房的风险实在大了点。

　　为买二套房假结婚？

　　太不靠谱

　　对“假结婚”问题，业内专家表示从理论上看网友的猜测不无道理，但“假结婚”的风险比“假离婚”大太多，实际可操作性太低。

　　首先按照目前的婚姻法解释，如无特别约定，婚前买房并不由夫妻双方共有，但婚后购买的房产则属夫妻两人共同所有。业内专家表示，如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，等于自动分给对方一半房产，即便之前已进行私下的约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟“假离婚”只牵扯到夫妻双方，而“假结婚”则牵扯到外人，要十分谨慎。

　　此外，通过“假结婚”来买二套房的动机也值得商榷。江苏省房协房地产研究所所长李智表示，作为单身人士，如果只是用来自住，一般买一套房就足够用了。这项政策对单身人士的影响可能只是改善时只能卖旧买新，有了时间差。

　　防止“假离婚”？

　　可能没效果

　　京籍单身人士禁购二套房这条公布后，也有网友认为这是为了防止通过“假离婚”来绕过限购令买房。但细想不难发现这一点无法做到。因为既然决定暂时离婚来取得买房资格，就没必要留一套房在自己手里，把现有房产都分给对方，“净身出户”，这样不但拥有新购房资格，之前没贷过款的话还能够享受到首付三成的优惠。“这项政策显然是为了打击投资需求”，李智评价说。

　　专家分析：南京限制单身买房可能性不大

　　未来南京的细则可能出台这样的规定吗？李智表示可能性不大。李智认为，目前南京的房价上涨速度远远赶不上北京。北京作为特大型城市，非本籍人口过多，即便一直控制户口，限购控涨任务也非常艰巨，以往每次出台调控，北京的政策都要比其他城市更严格。相比之下，南京的压力远没有北京那么大。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，京版对单身人士禁购二套房实际上也是加强限购的一种，虽然南京出台类似政策的可能性很小，但不排除有其他加强限购的举措。

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