屋顶花园的那点事

屋顶花园好处多多

    定海的城市环境虽然越来越洁净、美观，但屋顶的面貌却往往经不起打量，从高楼或山顶上俯瞰，不少建筑的屋顶破败杂乱大煞风景。如果能将更多的屋顶建成花园，城市就会变得更绿、更美。

    屋顶有了空中花园，还给顶层增加了绿色保温层，使居室冬暖夏凉，这就起到了节省能源的作用。台客隆檀枫店位于屋顶花园楼下，商场负责人证实，有了屋顶花园，高温天商场空调只需保持在26到28摄氏度之间就可满足需要，一个夏天自然能节省不少电。

　　推广屋顶花园，显然节省了地面绿化用地，这就有利于解决日益突出的停车难问题。定海的不少居民小区建造时没有规划停车泊位，却有面积不小的草坪，许多私家车主就将车开上绿化带，从而引起居民之间停车与护绿的争端。如果能将绿化向空中发展，无疑是解决矛盾的好办法。

　　不同的建筑屋顶条件自然也大相径庭，有的可以建成屋顶花园，有的却只能简单覆绿。建议有关部门能对各类建筑的屋顶情况进行一次普查，然后再推出几个绿化样板、提供相应的草木品种，引导单位和民众因屋制宜绿化屋顶。可以在“谁享受谁出钱”的原则下，采取政府提供绿化补贴，城建、农林等职能部门给予技术支持的办法实施屋顶绿化，鼓励广大居民积极绿化、美化自己的家园。

房顶花园产权归谁

    一、楼宇屋顶产权共有

　　其一，从商品楼宇的成本和房价构成来看，根据国家建设部《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。也就是说，购房者购买的住宅，其价格构成中不仅包含了住宅本身面积，也包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过缴纳土地出让金，获得若干平方米的土地使用权，假设占地面积为5000平方米，盖20000平方米的建筑物，占地面积与建筑面积之比，即是每一建筑平方米相应的土地使用权的面积。此楼房的一位购房人，不管购买几层，在购买了一套住宅后，也就随之购买了此楼一定面积的土地使用权。毫无疑问，这些面积的土地使用权既在楼房之下，也在楼房四周，更在楼房顶部，所有购房人对该块土地共同享有土地使用权。开发商在销售此楼房时，已相应地把此套房的土地使用权也同时转让给了每套房的购买人。所以，楼宇屋顶的产权只能为此楼宇的每一位购房人所共有。

    二、无法单独办理屋顶花园产权

　　其二，以购房者对公摊建筑所享有的权利来说。国家建设部第5条令《城市房产毗连房屋管理规定》第6条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。”楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，没有楼宇，也就谈不上屋顶。因此，每位购房者对公摊建筑享有一种按份共有的共有权。但这种共有权又是一种从权利，房屋作为不动产，其产权是一种特殊物权，必须经房地产管理部门登记认可。而楼宇屋顶花园的物权是附属于房屋产权的从权利，显然是不可能，也是无法单独办理屋顶花园产权的。所以，某些开发商把屋顶花园或赠、或卖顶层住户，物业管理公司出租赚钱，显然是侵犯了其他住户的相邻权。