2012临沂楼市观察：这一年谁将影响房价

    大众网临沂讯 （记者 周传金 李龙）近年来，临沂的经济发展用突飞猛进来形容丝毫不过分，临沂的房地产业发展更是十分迅速，市内开发的楼盘数量日益增加，滨河区域的开发建设更是引人瞩目，随着开发区和北城新区的建设，房地产也开始了向开发区和北城新区的延伸。
    2011年，临沂的房价究竟涨了多少？一个“上涨千元”恐怕不足以概括，地位、产品、潜质，这些原生态的因素都不再能够胜任房价判定标准。1年前，临沂房价还在4200元左右徘徊，细分起来，高层平均4800元，市郊3800元，郊区也就2400元。小产权房云集的南坊，也只是在3500元。而不到一年的时间，临沂人发现，买房子的人突然多了，河东、南坊新建楼盘的广告牌似乎是一夜间便覆盖了大街小巷，而房价的涨幅更是出乎意料。2011年11月份开盘销售的开元香舍里第二期均价5800元，购买者仍趋之若鹜。
    2011年临沂市国民经济和社会发展统计公报显示，临沂建筑业生产规模扩大。全年房屋建筑施工面积3989.5万平方米，房屋建筑竣工面积1343万平方米。房地产开发投资完成190.7亿元，增长20.5%。按投资用途分，全年住宅开发完成投资140亿元，增长16.7%；商业营业用房完成投资29.4亿元，增长51.6%；其它完成投资21.3亿元，增长12.6%。全年商品房销售面积为640.4万平方米，增长39.5%。房屋销售价格同比累计上涨4%；土地交易价格上涨4.2%；房屋租赁价格上涨10.5%；物业管理价格上涨3.3%。
    没有人为临沂房价的高涨担忧，也没有人再怀疑革命老区人们的购买力。2012年，谁将会影响临沂的房价，抽丝剥茧后，根源必定是供求关系。但还有一些关键角色不容忽略，他们的出现影响了供求，进而影响房价。

人均GDP4000美元
    2月11日，张少军代表中共临沂市第十一届委员会向中国共产党临沂市第十二次代表大会作的报告中指出，五年来，临沂市地区生产总值先后跨越2000亿、2500亿大关，2011年实现2770.5亿元，人均超过4000美元，比2006年翻了一番多，进入国际上公认的“中等收入”发展阶段；地方财政收入跨过100亿元台阶，去年完成141.3亿元，是2006年的2.4倍。
    照国际经验，人均GDP超2000美元，房地产将进入高速增长期。持续增长的购买力会推动房价继续上涨，临沂已经连续数年保持2位数增长。有研究表明，在GDP保持高速增长的同时，房屋的绝对价格不可能下跌；但房价涨幅也不能超过GDP增长，倘若超过，则国家会根据已有政策进行调控，将房价涨幅调控到GDP增速以下。

人均收入增长15.7% 
    2011年，临沂市城镇居民人均可支配收入21440元，增长15%，城镇居民人均消费性支出13127元，增长10%。农民人均纯收入8018元，增长18.6%；农民人均生活消费性支出4696元，增长19.3%。反观房价，从临沂市统计局公布的数据来看，房屋销售价格同比累计上涨4%。从数据可以看出，临沂居民人均收入上升速度明显地超过了房价上升速度，而最新统计数据显示，临沂城乡居民人均住房使用面积为27.5平方米和32.3平方米，较2010年提高0.5和0.1平方米。这无疑会激起临沂人的购房热情，进而推高房价。
    但是，人均可支配收入上涨15%，只能体现到当年收入上，并不是个人全部财产的增长，而房屋销售价格虽同比累计只是上涨4%，但价值基数要比人均收入高的多。因此，临沂人均收入的增长，对个人购房的支付能力的增大并未有多大帮助。更多地，应该是降低了房贷违约率。

(责任编辑：韩筱)