大众网临沂5月12日讯（本网记者）近日,一位周姓网友向本网记者反映，称沂水县第三中学从2008年集资建房，购房户与学校签订了购房合同，并一次性缴纳了90%的购房款，但是期间更换了校长和主管基建的副校长等原因，房子延期4年，到现在都没有交房。购房者向有关部门反映，也一直没结果。
购房户：延期四年不交房 多次反映均未果
据周先生介绍，记者联系到了了解情况的马先生。据马先生介绍，沂水县第三中学于2008年1月份与购房者签订《建资建房协议书》，协议规定沂水县第三中学筹资建楼，资金不得挪用资金，并承诺2008年10月份房子竣工交付使用。而购房者要在2008年5月份交纳房款的90%，剩下10%要在交房时候交齐，大部分购房者按照协约规定，交纳了90%的房款。同时，协议上明确规定如果沂水三中延期交房，需要给购房者每年房款的12%的违约金。马先生告诉记者，当时学校共建了4栋居民楼，共计170户，40多个购房户是本校教职工。按照当时定的价格，他一次性缴纳了20万的房款，而到现在迟迟住不上房。按照协约规定，学校违约近四年，理应赔偿他8万多违约金，但是到现在不但没有得到经济赔偿，而学校还与购房者签订了一份新的协议。新协议要废除2008年协议，只要购房者交上剩下的10%房款，就给购房者房子钥匙。“现在有一部分人表示无奈，接受了这个协议，但是还有一部分人对此不满。”马先生说。
另外，国家于2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》，学校反而要求购房者交维修费。“购房者本来想和学校协商，违约金不要了，抵维修费，但是也没有协调成功。”马先生告诉记者。
马先生称，大家因房子问题耽误了不少事情，严重影响了正常的生活。虽然现在房子盖好了，但是，配套设施不齐全，购房者多次找到现任校长，校长经常以资金短缺为由搪塞，找到承建此次建设工作的力国建安集团，力国建安公司方则表示要只要还上欠款，配套工程就开工。就这样，房子就延期了四年。
“开始建设居民楼的校长已经退休，现在的校长作为学校法人，理应有责任解决这个问题，”马先生这样说到。
沂水三中办公室：是上届领导遗留下来棘手问题
记者联系到沂水县第三中学办公室工作人员，当记者问及学校房子延期的问题是时，工作人员遮遮掩掩的回答，“这个问题是上一届领导留下来的，可能因为还账造成资金短缺，我们也在想办法”。随即就挂断了电话。
沂水县教育局信访科：集资房款被还建校拖欠款 有关部门已介入调查。
为进一步了解情况，记者又联系到沂水县教育局信访科工作人员。据一位姓王的工作人员称，沂水三中这个房子问题已经有人反映过多次，沂水三中的问题也应该从建校说起。在1996年左右建校时候由于当时县政府财政困难，只是给了一部分启动资金，其余的资金是学校贷款承担，从而造成沂水三中拖欠外界5000万元资金。“2008年建房款筹集上来之后，可能就被银行强行划到债主那里了”，王先生解释说。
王先生还告诉记者，目前，沂水县府办公室、教体局、审计局、法院、财政局组成的工作组已经着手解决此问题。
沂水县房管局：不属于商品房 不在管辖范围
记者联系到沂水县房管局市场科工作人员，工作人员告诉记者，沂水县三中的建房不属于商品房开发，而且也没到该科办理各种手续和合同，不属于房管局管辖，对此也不太清楚。
力国建安：只要还清欠款 就允许配套工程开工
对此，记者联系到了山东力国建安有限公司的徐经理。徐经理告诉记者，在2008年1月5号，山东力国建安有限公司与沂水三中签订合同，2008年3月份开工，但是当时的房款被挪用等因各种原因，建房期间断断续续停工，导致工程延期，直到2011年房子才建成。这期间，建房款是由山东力国建安有限公司、项目经理以及社会融资而来，又加上这几年物价上涨，与当时的预算多出了400万，加上工程款和欠款利息，一共是1200万左右。“只要这些欠款还上，我们就允许配套工程开工”，徐经理说。
律师：学校违反合同约定，购房者可起诉
针对以上问题，记者咨询了山东衡正源律师事务所的赵金龙律师，赵律师告诉记者，在这件事中，是学校违反了合同约定。一是违反合同约定的交房期限；二是违反了合同约定的购房资金不得挪作他用。购房者与学校签的购买房屋合同关系，学校与开发商存在城建开发关系。因此，购房者与开发商不存在直接的法律关系。所以，购房者可以按照合同约定要求学校承担违约责任。另外，房屋延期交付是学校造成的，不是购房者造成的，所造成的损失由学校承担。如果购房者想要说法，追究学校责任的话，可以起诉学校。
对于购房者反映的今年签订那份关于废除2008年《建资建房协议书》的协议，这是不合法的。
另外，国家颁布了于2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》，《办法》中规定，住户需交维修费，虽然这项规定是学校与购房户签订合同之后颁布，但是购房者还是需要交纳。
(责任编辑：韩筱)
