房屋契税4月1日起将上调为3%-5% 买房要多掏钱

    大众网临沂2月21日讯（记者　邵琳）买房子交多少契税一直是市民关心的话题。日前,省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,契税将修改为3%～5%,具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行,这意味着买套房子要多掏钱了。
目前临沂房屋契税最高仍为3%
　　据了解,《山东省契税征收规定》于1998年6月份发布,当年7月份开始实施,其中第三条规定契税税率为3%。
　　2月20日,记者从临沂地税部门了解到,我省契税征收一直差别化执行,目前全省房地产交易契税基本税率执行3%。临沂市地税局驻房产局契税征收大厅相关负责人告诉记者,目前临沂房屋买卖的契税征收仍执行3%的税率,其中,个人购买面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房,且为家庭惟一住房的,享受1.5%减半优惠税率；购买90平方米以下普通住房,且为家庭惟一住房的,享受1%优惠税率。个人购买144平方米以上或该住房为家庭非惟一住房的,契税税率为3%。
　　此外,个人购买二手房,除了要缴纳契税外,还需要缴纳营业税及其附加、个人所得税以及其他相关费用。
调整前缴纳,不影响以后办房产证
　　“如果契税提高到3%-5%,最主要的影响是导致买房成本明显增加。”开元二手房产负责人林经理说。他分析,房屋契税税率上调,对于购房者来说可谓是雪上加霜,其中受影响最大的是购买普通住房的刚需群体。
　　目前,临沂购房者中刚需群体占五六成,这部分人多是首套房购买群体,所购买的商品房又以90平方米到144平方米的普通住房为主。
　　契税征收大厅工作人员算了一笔账:按照目前的税率计算,假设花50万元购买一套100平方米的一手房,且为家庭惟一住房,则需缴纳的契税税款为50万×1.5%=0.75万元；如果非家庭惟一住房,契税税款则为50万×3%=1.5万元。假设契税税率调整至5%,那么第一种情况需要缴纳的契税税款为50万×2.5%=1.25万元,第二种情况则为50万×5%=2.5万元,比调整前分别多交0.5万元和1万元税款。
　　林经理认为,无论是3%还是5%,对不同房产要不同对待,国家调控房地产市场的主要目的是鼓励刚需房、保障房,遏制投机房、高档房,税率的浮动也给区别化对待预留了空间。
　　部分已经买房还没有办理房产证的市民担心,契税税率一旦提高是否会增加办理房产证的成本。对此,房产局工作人员建议,可以赶在税率调整前先行缴纳契税,之后办理房产证便不受影响。