大众网临沂8月29日讯（记者 靖海汀）十年前，70、80后的恋人们这样约会：去解放路做头发，去餐馆吃饭，去桃源大世界逛街，去东方红电影院看电影；十年后的今天，80、90后的恋人们这样约会：去这座城市的某一座城市综合体，从下午2点待到晚上9点，SPA，做指甲，健身，吃火锅，看电影，打电动，喝咖啡，买衣服，所有的这一切，你都可以在这一整座大大的建筑物里完成！
关键词：城市综合体、 总投资186亿
“咱们到楼下看电影去吧！”家住和谐广场楼上的王伟是个80后，27日晚上8点多，他和媳妇把已经睡熟的孩子交给老人，穿着拖鞋就到楼下的鲁信影城看电影去了。自从今年年初搬进了位于和谐广场的新家，他的生活就发生了改变。“买菜去楼下超市，朋友来了去楼下餐厅，白天孩子在楼下儿童娱乐中心玩滑梯，晚上我们去楼下看电影……”用他的话说，下班回家，吃喝玩乐，全在这楼上解决了。
作为目前临沂运营最成功的城市综合体项目，和谐广场影响的不仅是住在附近的居民，还有临沂人对商场概念、休闲方式、休闲节奏的重新认识。
【现状】
住房供应体系已初步完善 已建在建综合体项目10个
近年来，在北城新区开发、沂河沿岸开发的强力带动下，我市房地产业实现了持续健康快速发展，商品房、还建房、保障房构成了较为合理完善的住房供应体系，城市知名度和市民荣誉感有了很大提升。
2012年，房地产业完成投资484.9亿元，实现增加值120.9亿元，税收达到35.7亿元；596家房地产开发企业完成投资233.5亿元，全市商品房销售面积、销售额分别达到727.8万平方米和264亿元；市区商品住宅与商业办公房屋供应面积比例为5：1。
特别是城市综合体建设呈现良好态势，自3月份以来，我市便围绕构建现代产业体系、引进国内知名企业、打造城市标志建筑、繁荣城市经济的目标，对临沂市房地产业(城市综合体)发展进行了调研论证。
市住建委启动了《临沂市城市综合体发展规划》编制的组织实施工作，初步拟定《加快推进房地产业(城市综合体)工作方案》，并迅速成立推进工作机构，实行集中办公。对部分城市综合体进行选址。经过现场勘察，目前已从20个备选地块中选取10个近期建设的地块，并已编制完成初步方案。已建在建城市综合体数量达到10个，总投资186亿元。
大百货业态+商业街区 未来临沂城市综合体新模式
目前，临沂已建或在建的城市综合体项目，有的扎根于传统商圈，如和谐广场、万阅城等；有的则开始游离于传统商圈之外，位置处于正在发展中的新兴地产圈，如北城新区的鲁商中心、齐鲁园广场，城西的金泰·华城，城南的深莞城等，这些区域周边生活消费配套缺乏，使得这类项目具备极强的消费感召力，这些项目的亮相，有力推动了区域发展，也吸引不少置业者的眼球。
以今年4月份奠基的鲁商中心为例，它被定位为“全城首个开放式、世界情景都会商业综合体”，以60万平方米的超大体量城市级独立开放式购物街区，被称为北城新区的“升级版人民广场”。项目借鉴国内外顶尖街区模式，引入国际前沿全业态独立开放式商业形态，约100000平方米超大商业街区规模，融合世界知名步行街的规划理念，集合了精品购物、时尚休闲等众多商业业态，全开放式街区，科学设定主力店银座购物中心位置，对人流习惯和逛街感受融入到设计中，实现街与店的无缝对接，给予消费者轻松惬意的观景购物体验和原汁原味的街区生活乐趣，更带来灵活的营业时间。此外，写字楼、公寓产品与商业街区相得益彰，依托60万平方米城市综合体，将现代化生活演绎得淋漓尽致。
根据以往经验，一个新的城市综合体的建成，将对周边房价上涨和商业发展起到明显得推动作用。其涵盖的各类商业生活配套，将吸引大批市民目光，带动周边生活圈的快速形成。
【规划】
临沂综合体项目定位有差别 中心五区规划各不同
“盲目开发，过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。”对城市商业有深入研究的中国城市商业网点建设管理联合会副秘书长曾董利一针见血地指出。他认为，在国外和我国的大城市，城市综合体已经是一个相对成熟的产业，但对于中小城市来说，尚处于摸索阶段，不能完全照搬大城市模式。
城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题，城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。针对临沂各县区的现实条件和特点，临沂对兰山、河东、罗庄、经济技术开发区及北城新区的综合体建设进行了不同的规划定位。
在老城区，以改善城市交通为重点，打造若干城市综合功能区，以有效分解人流、物流、车流等。在北城新区，侧重于餐饮、休闲、娱乐、购物等功能的城市综合体，促进新区繁荣。在罗庄片区、河东片区，建设以商业为主的城市综合体，并要在扩规模、提质量上下工夫，以减少进入老城区的人流，推动各方面协调发展；西部城区，应结合城中村、城郊村改造和商贸城建设，打造一批各项功能比较完备的综合体，推进西部城镇化进程。
2018年完成投资3600亿元 完善住宅商业地产体系
未来临沂房地产行业发展，将以规模化、集约化、特色化、生态化为主攻方向，科学确定不同区域开发类型，高标准搞好城市综合体开发，因地制宜推进大社区建设，有效增加中小户型、保障性住房供应，依托商贸优势加快发展商业地产，形成更为合理完善的住房供应体系。
一方面统筹推进北城新区、西部新城、河东汤泉旅游区开发和老城片区改造，差异化布局房地产开发项目，按照总体规划严把建筑外观设计关，打造特色鲜明的建筑群。另一方面统筹搞好中心五区城市综合体建设，兰山区、罗庄区侧重商贸综合、办公会展等类型，河东区侧重文化旅游、交通物流等类型，高新区、经济技术开发区侧重产城联动等类型，避免重复建设和同质化竞争。
加强房地产市场清理整顿，及时清除不诚信开发企业，逐一盘活个别已完工未利用开发项目。还将出台实施城市综合体项目优惠政策，对经认定审核的城市综合体项目，制定涉及规划审批、用地供应、税费收缴等方面的专项扶持政策。
力争到2016年，累计组织实施临沂北城新区、金雀山片区、西部新城、经济技术开发区、罗庄区城市综合体等50个投资过10亿项目，累计完成投资2600亿元，当年增加值达到260亿元、税收75亿元。力争到2018年，累计完成投资3600亿元，当年实现增加值380亿元、税收突破110亿元。
【链接】
中心五区城市综合体规划
1、兰山区集商贸、物流、会展、信息等功能于一体的大型综合体项目。
2、罗庄区集商贸、采购、展示等功能于一体的大型综合体项目。
3、河东区集文化、旅游、创意等功能于一体的大型综合体项目。
4、高新区集科技、孵化、金融等功能于一体的大型综合体项目。
5、经济技术开发区集设计、总部经济等功能于一体的大型综合体项目。
为什么要建城市综合体？
城市综合体，又叫“城中之城”。其将城市中的商业、办公、住宅、娱乐等城市功能空间中的三项及以上进行系统整合，在各部分之间建立一种相互依存、互为发展的能动关系，形成相对独立完整的城市地域空间体系，并借助内外交通网络同周边区域密切联系。
从某种意义上讲，城市综合体是对土地价值的最大利用，毕竟在最黄金的地段，单纯只开发商业地产或商住楼，黄金地段的价值都没有得到最大的开发。众多城市的经验表明，城市综合体的开发与运营对周边区域经济产生很强的辐射力和市场影响力，对于拉动周边地区地带繁荣，带动区域经济发展起到重要作用。
