城市主人·临沂楼市不存在泡沫

      城市主人是鲁越房地产开发有限公司开发项目，项目占地192亩，总建筑面积28万平方米。整体项目分四期开发，一期8栋多层住宅楼，二期16栋花园洋房，三期4栋小高层，四期6栋高层，现在在售的主要是电梯洋房。城市主人是南坊地区备受关注的楼盘项目，城市发展中心的逐步转移将会给城市主人项目带来无限升值的潜在空间。城市主人项目负责人向记者介绍，鲁越房地产开发有限公司始终坚持只卖现房的经营模式，以服务大众为宗旨，专注于用高品质的产品打动客户，并不会在广告选床上下很大的功夫。城市主人项目的营销理念是做好产品，用高品质的产品打动、感染客户，从而在消费者群体中形成口碑效应，达到让客服给项目做高质量宣传的效果。
2011年12月18日，0539房产网和大众网联合举办“运筹2012 调控背景下临沂楼市发展论坛会”，城市主人项目负责人对此深表兴趣：“对于临沂楼市发展论坛会，我们很支持，也很愿意参与进来。在目前的大环境下，不管是开发商还是代理商，需要的是经验的分享和力量的传递。论坛会的主要功能在于让不同的思想与观点在同一个平台上碰撞交集，在碰撞、交流的过程中，为整个市场的发展献言献策。那么，我们相信，此次论坛会将给临沂楼市的发展注入新的思想理念和方向。”

       对于临沂房地产市场的情况，城市主人负责人强调：“在目前国家宏观调控背景下，我觉得更应该理性看待临沂地产市场。市场的合理调整是有利于市场的健全发展。临沂楼市不存在泡沫，城镇化发展也带动了房产的刚性需求和改善性需求，在现在这种国家宏观调控背景下对临沂不会有很大的影响，因为调控一些大开发公司从一线二线城市转移到临沂这类三线城市，这反而对临沂房地产市场能起到巨大的推动作用。”

      许多业内专家和媒体认为房地产市场的“拐点”出现在今年下半年，那么，作为三线城市的临沂存不存在“拐点”呢？对此，城市主人负责人建言：“现在断定房地产即将迎来拐点，房价将深度调整，是不是显得有点为时过早？政府允许房价大幅回落吗？房产调控政策能否深入持续的执行？这些都是问题。即使楼市真的迎来了‘拐点’，我们也没必要对此大呼小叫的。楼市没有例外，可以迎来发展“拐点”。房地产行业虽然是国民经济的支柱行业，但在当前整体经济不景气，多个行业出现裁员，甚至企业关门倒闭的情况下，房地产行业出现不景气，房价出现下跌，甚至出现几个倒闭的企业，反倒是正常的市场现象。楼市迎来‘拐点’，并不意味房地产行业就一落千丈，成为夕阳产业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中存在的泡沫后，更有利于临沂房地产行业的持续健康发展。我们认为，应理性看待所谓的行业‘拐点’。”

      受大环境的影响，临沂房地产市场的消费者现在也基本处于观望状态，老百姓在房价是否继续下降的行情尚未明朗时，不敢轻易购房，购房的需求依然存在，但是购买的欲望却大受影响，城市主人认为，2012年临沂房地产特别是上半年应该会比较辛苦。但，城市主人同时也表明，在消沉的市场环境和刚性需求依旧主导的情况下，产品品质和服务质量对拉动消费有很大的推动作用，所以，面对2012年城市主人还是很有信心的。

      谈及2012年城市主人的发展侧重点是什么时，其表示，2012年他们将会减少投资，并且注重做好汇款工作，同时根据客户需求调整推出产品的类型，为房市“回春”做好准备工作。