2012临沂楼市观察：这一年谁将影响房价(2)

外来购房者力量不可小觑
    临沂是一个商业化城市，拥有全国排名第二的商品批发城，2011年对于临沂来讲，可以说是一个收获年，荣获“全国文明城”、“中国物流之都”、“2011年中国宜居生态城市”等称号，政府的努力吸引了众多前来临沂投资、经商的群体，他们的到来，不止是给临沂带来了金钱、财富，还给临沂带来了新的消费理念、居住理念和置业标准，加大了商品房的去化速度。外来人口有相当部分会定居在城区，采取适宜政策会带动房地产业的发展，特别是经济适用房的开发，将促使部分流动人员定居城区，成为临沂购房大军的一只新生力量。
    而政府的招商引资给临沂带来了更多的开发商，众多的外来开发商使临沂这方待开发的热土注入了无数新鲜血液，荣盛、恒大、海尔等开发商进驻临沂后，带来了新的居住理念、新的消费观念、新的操盘模式等等，无不给临沂房地产市场坚挺的支撑，给临沂购房者在买房的过程中增添了更多的选择余地，当然，也给房价的提升一个很好的理由。
    无论临沂还是其他城市，房价上涨的最有力推动者，都是购房者。一方面，中国人对于房屋这一耐久性商品有着特殊情结，人生大事中有一件就是购置房产。另一方面，购房作为不动产投资，较为稳定。很多人都有买房时盼跌，买了房又盼涨的心理行为，又间接地促进了房价的上涨。

北城新区地产全面升级
    两年前，北城新区除了市政工程外并没有多少项目，虽然地段被看好，但无奈传统意义上的市中心仍是聚焦在人民广场附近。但随着市政府的北移，以颐高上海街为代表的商业地产、以开元香舍里为代表的住宅地产发展迅速，相关地段的房价有了相当大幅度的提升，
    在由政府主导规划的指引下，“以河为轴、北扩东进、一河六片、组团发展”总体框架全面拉开，沿河两岸的房产开发项目受热捧，随着市政主要单位的北迁、各单位家属院的竣工，北城新区人气也越来越旺。高端写字楼跟庭院式住宅楼也正在紧张建设中，据各楼盘目前火爆的销售情况来看，北城地区的房价持续走高。目前沂龙湾二期清园项目、银河湾等商品房均价4700元，作为沂龙湾的高端项目润园的价格则在5300左右，杏花水岸等则在5700元左右。随着品牌开发商之间的高水准博弈，高品质项目的不断竣工开盘，业内人士预测，最终北城新区的均价必向6000元/平方米靠拢。

城市扩张　　
    城市化脚步越快，房价增长速度越快，临沂的城市化进程已经证实了这一点。随着临沂在山东发展地位的越来越重，“大临沂、新临沂”规划的出台，临沂似乎已经进入经济高速增长的“起飞”阶段，建筑业将成为拉动GDP的重要行业。目前，临沂各区县的城市化进程正在逐渐加快，北城新区是临沂未来的政治、文化中心，临沂经济技术开发区、临沂高新技术开发区先后升级为国家级开发区，沂水、费县等城区发展有目共睹。当人们对区域未来充满信心时，建筑行业的生产能力可能供不应求，进而促使区县房价提升。

(责任编辑：韩筱)