2012临沂楼市观察：这一年谁将影响房价(4)

光耀•荷兰水乡
    与冠亚星城隔河相望的光耀•荷兰水乡进军临沂后，走的是与其同样的活动宣传销售路线。在开盘销售85%的佳绩、市场一路飘红之际，召开媒体发布会；暖冬行动、义诊游园会、魔术文化节，邀请付笛声、任静明星模范夫妻做客光耀荷兰水乡等等，可谓是在镁光灯前赚足了眼光。
    而地理位置的优越则更是让其尝尽了甜头：以荷兰水乡为起点，向西延伸至京沪高速公路已上升为市政府重点打造的城市副中心战略位置。亚太金昌、深莞城、华创金桂园等30多个大型和超大型项目相继破土动工；向北延伸18公里为临沂滨江豪宅发展轴，依靠稀缺的沂河景观资源和沂河沿线公园、绿化等市政资源逐渐形成了滨江豪宅板块。临沂城市发展规划中将滨河大道向南延长15公里并建设国家级湿地生态公园——武河湿地公园。光耀•荷兰水乡距武河湿地公园仅15分钟车程，而业主也将成为国家级湿地公园的最大受益者，而荷兰水乡东侧便是临沂的母亲河——沂河。
    T3楼开盘热销92%、T4栋开盘遭2000余人抢购，地理位置的优越，配套设施的完善，宣传活动的到位，都使光耀•荷兰水乡成为临沂2011年楼市的聚焦点。

恒大华府
    2012年临沂楼市另一个不得不谈的楼盘就是恒大华府，临沂•恒大华府位于临沂市南坊新区三和六街与沂蒙四路交汇处，距离老城区兰山区仅需1 5分钟左右的车程。作为继中国“限墅令”后快速发展起来的新型豪宅代表作品，临沂恒大华府的出现，具有里程碑式意义。360米旷世地标建筑，改写了临沂当地对于奢华府邸的认知，以全新的尺度提升了临沂的城市水平。而作为恒大地产集团进驻临沂的首个项目，恒大华府从树立品牌社区的理念出发，将项目定位为以优雅的居住环境和高品质住宅为特色的大型城市综合体。项目配套360米CBD旷世地标、150亩奢阔中央内湖、80000余平米欧陆宫廷园林、5200㎡铂金级五星会所及120000㎡国际商业中心等高端元素，堪称临沂首席高端住宅区。
    凭借奢华的豪装、高端的配套和超高的性价比，恒大华府受到了消费者普遍青睐。恒大华府实现当日销售160余套、合同成交金额3亿元的惊人业绩，打破了临沂房产市场开盘的销售纪录。揽金3亿元，不仅显示出恒大地产的实力和恒大华府在购房者心目中的地位，更是为临沂的房地产市场注入新鲜的活力，也必定会带动整个临沂的楼市走向高品质之路。

开发商
　　房价高涨，不少人咬牙切齿地看向房地产开发商，因为在人们心中，就认定了房屋销售价格，是开发商定的。
　　房价涨的快，开发商肯定起到一定作用，因为开发商多是通过银行贷款来获得开发资金，实际自有资金并不多，房价越涨，开发商的实际投资回报率就越高。因此，一些开发商往往采取比较精明的办法，例如，把部分房型的价格标高，虽然一时不易卖出，但等市场价格上涨到一定阶段再售出，这比捂盘惜售、靠减少供应提高价格来的又高明多了。

贷款买房
　　银行无疑是房价上涨的幕后推手。我国主要商业银行不良贷款率为7％左右，而个人住房贷款的不良贷款率却在2%左右。因此，个人住房贷款一直被商业银行视为最为“黄金”业务。 
    治住信贷闸门，对抑制房价上涨也有所帮助。倘若个人住房贷款的审查更加严格，提高购房门槛，对于缓解购房热度是有直接帮助的。深圳已有部分银行开始停止接受个人房贷按揭业务，这对深圳楼市来说，无疑起到“硬刹车”的作用。房贷这块蛋糕越大，银行风险就越高。这一脚“硬刹车”，接下来踩的，有可能是上海、北京、杭州等城市，临沂与这些城市比起来，房贷总额还相差甚远，银行在住房贷款上的风险还不是很大。
    目前一个利好消息是，央行日前宣布，将于2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据1月底人民币存款余额80.13万亿元估算，这一调整将释放资金4000亿元左右。但有专家分析，此次降准所释放的资金仍将大部分流向实体经济，对于楼市的影响仅仅存在于心理层面的稳定效应。ll