展恒•怡和国际广场是临沂市招商引资的重点建设项目，是总建筑面积达到60万平方的商住楼，总投资20亿，项目位于沂州路与沂河路交汇处西北角，将规划建设成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、酒店、居住为一体的大型城市综合体。展恒•怡和国际项目建设完成后，沂州路和沂河路将全面展开、形成连续的城市界面，在交汇处聚集形成区域商业中心。并以项目为龙头，全面带动周边区域发展，提升周边商业氛围，聚拢大量人流，成为城市的动感空间，成为城市著名的“场”，成为城市的门户，成为城市的文化符号，成为沂河之桅，成为城市的群体记忆。
作为展恒•怡和国际广场项目的负责人，李峰在对临沂市场进行了诸多考察后，相信，他对临沂房地产市场有着不同的感受。近日，0539房产网记者就展恒•怡和国际广场项目的建设和临沂房地产市场的发展问题采访了李峰先生。
0539房产网记者：李总，你好。展恒•怡和国际广场作为我们临沂市政府的重点建设项目，您能简单的介绍一下情况么？
总经理李峰：展恒•怡和国际广场是时尚主义体项目，住宅楼建设将以中高端高层住宅为标准，商业楼体建设我们以Shopping MALL的概念为基础，全面引入第四代商业模式和生态理念，以家居生活馆、数码城为龙头，以星级电影院、知名特色餐饮连锁店、咖啡厅、品牌服饰、电玩城、时尚店为辅，为进驻品牌商家提供时尚、动感、高档次的特色经营空间与配套服务。我们在规划建设过中初步计划将以住宅楼的先期开发建设带动商业楼的全面启动，当然，整个项目的建设完成我们将与临沂市政府进行具体协商规划，以促进、带动沂河路新商圈的开发和崛起。
记者：展恒•怡和国际广场作为业态丰富的城市综合体，在营销推广过程中秉承什么思想？
李总：国家的宏观调控政策和措施使得房地产行业已经开始进入转型阶段，简单、单一的建筑形式并不能充分的满足人们需求。而且，临沂房地产市场的供给量与它目前的需求量来说，还是非常充足的。所以，我们最主要的还是要在项目本身的品质上下功夫，以中高档住宅为开端，带动、拉动整体项目的建设推广，当然，这个过程中，我们还要借助广告宣传。展恒•怡和国际广场项目距离临沂汽车南站仅有1300米的距离，这样的位置也给项目本身添色很多。明年，在宣传推广过程中，我们会着重利用紧靠汽车南站的地理优势和人流量优势来拉动本项目的知名度。
记者：2011年，一线楼市的动荡，二三线市场的草木皆兵为房地产开发商带来了很多苦恼。那么，您对临沂房地产市场有什么样的看法呢？
李总：其实，很多人都在关心，在国家宏观调控背景下，临沂的房价会不会也随着一线城市的房价而下降。临沂，作为一个地级市，房价已经是最低的了，所以说，临沂的房价几乎不存在下降的可能性。因为，如果临沂房价在现在的基础上再下降，开发商就会陷于无利可取的境地，这从市场价值规律来讲是说不通的。但是，我们也不得不认识到一个现实问题，那就是临沂房地产市场目前的供应量已经略超出市场需求量，如果开发商要想在供应量充足的市场中获胜，就要在楼盘品牌、品质上下功夫。
记者：全国楼市“拐点”出现的时间已基本确定，您认为，临沂楼市的“拐点”什么时候会出现？
李总：全国一线城市的房价在今年6月份的时候出现明显下降趋势，其实，不管是全国性的，还是区域性的，就目前情况来说，任何地方的“拐点”都出现在宏观调控里。根据我们的了解，临沂现在的楼房库存量已经很高，前面我也已经提到过，临沂的房价与其他地级市相比，价格是最低的，所以在刚性需求占主导地位、改善型需求逐步提高的临沂市场，只能说，其“拐点”的出现时间还是在国家的宏观调控里。
记者：在2012年，我们展恒•怡和国际广场项目有什么发展重点呢？
李总：2012年，临沂市政府、罗庄区政府，对沂河路附近的十大楼盘项目将做很大关注，并会对汽车南站周围做一个大的开发力度，这是我们发展的利好趋势。展恒•怡和国际在整体规划布局做了调整改善后，将会在2012年把品质、品牌建设作为重点。
记者：展恒•怡和国际广场项目作为业态功能丰富的城市综合体，为临沂发展沂河路新商圈有着不可小觑的带动作用。在此，谢谢李总能在百忙之中接受我们的采访，也顺祝我们展恒•怡和国际广场在2012年取得佳绩！
(责任编辑：王振)
