赵之信，临沂市新宏基房地产发展有限公司总经理助理、地产策划人，在房产界舆论中占有重要一席，其关于房地产行业的言论与看法，颇得业内人士和媒体和市民的关注。其关于房地产行业的言论文章发布在新浪博客青瓷碗，被各大媒体收录置顶。赵之信对事业和生活有着严格要求，工作之余常常“驴行”，并把途中所感所看通过博客青瓷碗与大众分享，其拍摄的照片被沂蒙晚报侃房市采用。对于临沂房地产行业的发展，赵之信有着自己的看法和见解，12月2日，记者，就调空背景下的临沂楼市发展一题对赵之信进行了专访。
记者：对2011年的临沂房地产行业您是怎么看的？
赵之信：今年，临沂房市也呈现“龟兔赛跑”的特征。回顾以往，洗牌加剧，外来品牌扎堆，7月份是个分界线。上半年喜气洋洋，下半年，愁云密布。三限，对于临沂的改善性需求造成打击，狙击了房市。下半年的限贷，误伤了刚需，很多项目为此所累。可以说，房市被青春撞了一下腰，二手房市场萎缩，代理行业分化加剧，传统大棚式商业萎缩，专业商场崛起。总体来说，还是相对乐观的。
记者：很多人都非常关心，调控背景下临沂房价的升降问题，对此您有什么判断？
赵：对于何时降价、何时涨价的问题，谁都不好说。只能谈点个人感受，房市为啥上涨力度不大，客户的判断逐步理性，狂欢也只是暂时的。房产市场投放量加大，外加保障房、还建房，影响了房价。所以，临沂房价上涨很迟缓。其实，临沂房价下跌也难，短时间看，众多9县人口中有很多蓝领，尤其是刚需人群托着底。文化影视影院不断开发建设，为房市增加了利好因素，还有隧道开工、河东暖气管道铺设到兰亭路，临沂房市刚需旺盛，改善性需求也一直没有停。临沂制造业筋骨壮实了，9县房价直逼4000的行情让一步到位集聚效应发酵，很多九县消费者直接绕过县城，在市区置业。其实对于外来人口，无所谓中心，哪都是中心。不然，何以，那么多房产大鄂把临沂作为避风港、根据地。
记者：那么，针对临沂房地产市场的发展情况，您能谈谈您的想法么？
赵：房地产市场发展，战略是第一位的。临沂很多本土老板没有战略，外来老板有点傲慢，导致决策失误。其中折戟沉沙的也不少。很多操盘手骄傲到无知的程度，市里盘子，不是营销水平多高，而是历史的沉淀，资源的高度搭配在兰山所致。
土地流拍，是否意味着机遇的到来？对临沂未尝不是好事。呵呵，反思要正面反向思考。存量房无后顾之忧，期间存在一丝机遇，虽然商业有点堵，但长期还是看好的。别墅年、刚需年，只有中间的高端楼盘成了夹生饭，上下萦绕。我发现一个现象，市里某些路段车堵的难受，那儿的房价嗖嗖嗖上涨。挤出的效应，在南坊、河东有了承接，只是刚需去了河东，改善性需求去了南坊，罗庄自得其乐。
市场经济条件下，品牌并不是万能的，在市场无法开展的时候产业转型是必然的，但切忌从一个极端到另一个极端。有的房产老板转型做了餐饮，也能做的颇有起色，多个区域齐发力。更有的转型，搞旅游地产，以此来养老地产，最终还得转回来。我个人感觉，这是个思路为王升值的时代，白银贬值的趋向，资本也好，人才也好，借外脑也好，最终体现在思路上，方向不对，努力白费。战略性与策略性相得益彰，冠蒙顾总做的非常好，思路很清晰坚定，老板就是第一操盘手，后续梯队安排也进入良性循环，真是“棋高一着，高瞻远瞩”。 外来老板，也有分化。有的自大，折戟沉沙，被市场所抛弃。有的凝神静气，做好产品，做好人脉，做的风生水起，如鲁商、青岛济南来的部分开发商。代理商也在不断地洗牌，写字楼、商业、高端项目，每一次操盘博弈，都在无声的提醒，有的人离开了临沂，有的扎根了，有的长大了，有的做的眉飞色舞。临沂是养人的地方，商业包容性很强，在鲁城市群中是个“异类”，房市也颇具鲜明的独特区域性，而且返乡置业人群有所增长。
龟兔赛跑，剩者为王，人比形势强，无论顺境逆境，总有王者出现。这是个机遇频出的时代，也是博弈的时代，相互的时代，你如何对待市场，市场将如何反馈给你。这是一个话语权自我介绍的时代，一味的缄默将错失良机，但真正的大鳄，还是低调的，默默地加快了脚步，洗牌的动作总是领先对手好几圈。
记者：2012年，您对临沂房市有什么样的预期？
赵：至于预测，明年上半年，个人感觉房市有点累，类似，今年年底央行下调的准备金率，我认为是个缓冲，让房市有点小阳春的心理感受。 2012年上半年是个门槛，大约5月份或7月份，会是滞后效应的传递。跟着政府走，如南坊；跟着商业西北走，如鸿儒国际金泰花城；跟着价值谷底走，如河东。
临沂需要不断造势，房市更需如此。看大势者，方能立于不败之地。房市尤其如此，擅长看透地图的房企，资源整合做的很到位。转型经营模式，心态一定要积极。还是那句话，无泡沫。利润正常，长远看好临沂。让市场定价，差异化竞争，提振信心，贵过黄金。
(责任编辑：韩筱)
