近日，0539房产网记者，就临沂楼市发展行情采访了银河龙门花园销售经理高永政先生。他对临沂的房地产市场现状和价格问题，以及2012年临沂楼市发展预期等问题给予了记者一下观点：
中国经济的发展有两种制约力量，市场和国家宏观调控。为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；在行政措施方面，部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。
今年的房地产市场被调控的程度很深，一线城市房价大幅度下降，最近一段时间个别一线城市的交易额虽有提高，但是单量成交价仍旧在低价领域徘徊。受到大环境的影响，像临沂这样的三线城市中的很多消费者都采取了持币待购的行为，这给房地产开发商和代理商带来了很大的困惑。
临沂房地产行业在全国市场来看，其发展还处于较低层面，大部分属于传统的社区模式。临沂的房价近些年虽然在不断地缓慢增长，但是仍属偏中低水平，高层和小高层的均价在4000元左右。随着房产的发展和竞争，开发商的意识形态发生变化，开始开发专业项目，积极寻找专业策划公司和营销公司合作。同时促进了产品形态的发展进步，开始强调周边配套的完善与内部景观设计，着力提升项目的内在品质。这也是临沂房地产市场的利好发展趋势。
我认为，临沂房地产市场在目前的市场环境中还是处在健康良好的发展状态中的，但是，临沂市民的购房心理还是受到了大环境的影响。我个人还是比较看好临沂房地产市场的。原因一，临沂的房价在全国三线城市来看，还是处于中低水平的，它的缓慢增长是市场经济发展的正常现象。作为一个市场整体，其二，临沂政府近年来建设大美新临沂的步伐是不会改变的，在政府的政策指导下，临沂房地产市场进入寒冬的可能性不大。其三，临沂的房市目前来看还是以刚性需求为主，把购房作为投资的多数还是在临沂经商的外地者。基于以上几点，我觉得临沂的楼市也不存在降价的空间和可能。
至于，临沂房地产市场存不存在“拐点”，我觉得，所谓的“拐点”是房市行情出现大的、明显的转变的时刻，临沂房地产市场近些年来，房价确实在不断地上升，但是其上升的幅度还是比较缓慢的，这也是市场经济不断完善与发展的结果，是经济规律下地自然产物。2012年了，临沂的楼市行情还是比较乐观的，其销售量和增长幅度会受大环境的影响，但市场走量还是存在的，不会出现一线城市的滞销现象。开发商在投资力度上可能会稍微放缓力度，楼盘的销售战线也会比以往拉长。
经本网站小编见闻，银河龙门花园项目位于临沂市经济开发区，临沂首个生态景观大道滨河东路与临工路交界处，南面紧靠临沂最大的宇帆高尔夫球场、国际跑马场、喜来登国际大酒店，即将建成的开罗大桥大大的缩短了经济开发区通往罗庄区的距离；教育配套、生活配套、金融机构也非常的齐全，东面三十五中及省重点中学临沂一中，临沂最大小学开发区一小，让您的孩子在家门口就可以享受到最高等的教育，在往东就是开发区人民医院。临沂建设银行、商业银行、信用社等，李公河农贸市场，李公河湿地公园；北靠皇山花园、经济开发区管委会、五星级酒店——雷迪森酒店，沂河路中国农业银行，管委会对面的鲁信会展中心，车站、房展等让您充分领略到临沂顶级商品的风范，以及超大面积的九州超市，商品一应俱全完全可以满足人们的日常生活需要，皇山农产品批发市场蔬菜、水果、海鲜应有尽有，因为是批发市场的缘故，商品既新鲜又实惠，对面就是汇海隆家具城、百易家装饰城，芝麻墩中心医院等；西依临沂母亲河——沂河，1.5公里宽的沂河水面，空气清新，源源不断的沂河水将带带给您滚滚而来的财源，水源即是财源，有水便生财，社区周边可谓是四通八达，交通便捷。从社区到鲁南最大机场临沂机场只需10分钟的车程，到临沂CBD核心商圈人民广场也只需15分钟的车程，出行便捷，发展趋势明显。2011年1月临沂河东经济开发区被评为国家级的开发区，发展空间非常可观，在不久的将来发展成为下一个兰山区，旧公寓价换开阔大户，现在买房省下百万，得天独厚的自然景观资源，造就上风上水的宜居佳地，是真正的宜居养生之地，增值最佳首选！
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(责任编辑：王振)
