卢念国·2012年临沂房地产稳中有升

     临沂宏伟房地产开发有限公司在临沂罗庄区的房地产市场发展中有着功不可没的带动和助推作用。该公司20多年的建筑经验为其在房地产开发和物业管理等方面提供了及其丰富的借鉴经验。2009年，宏伟地产开发的御景家园楼盘和2010年开发的文圣园楼盘，均已基本售罄，入住率达到90%。2011年，宏伟地产开始筹划建设世纪新城项目，该项目共分三期完成，预计2012年3月开始动工建设一期，项目占地80亩，一期开发面积20万平方米，以多层住宅为主，小高层为辅。

     0539房产网记者于2011年12月7日采访了宏伟房地产开发有限公司营销总经理卢念国，就临沂房地产市场行情一题于卢经理进行了探讨。

      提到人们最关心的问题——临沂房地产存不存在拐点时，卢念国说：“宏观调控对于临沂房地产确有影响，但是，临沂房地产市场还不存在拐点。从供给与需求关系来看，房子属于不动产，土地属于稀缺资源，市场供给量可以说是有限的，但是临沂的市场需求量迄今为止还没有达到饱和的状态。其次，作为三线城市，临沂的房价均价在3000多元每平方米，而罗庄的均价才2600元每平方米，如果在此基础上再出现降价现象，那么，临沂的房地产开发商就毫无利润可言，降价对临沂地产行业来说，也是几个几乎不可能会发生的事情。再者，临沂的房地产还是以刚性需求为主的，改善型需求虽然存在，但是并不占主导地位。很多临沂市民买房子，是为了居住，而不是为了投资。这一点，也决定了临沂的房价不会出现下降。而且，开发商都是理性的，在制定楼市价格的时候，他会综合考虑很多因素，包括银行限制购房者贷款、消费者受大环境影响等。”

     卢念国对罗庄房地产市场有着极大的信心，“2009年时，1800元每平方米的价格在罗庄属于最高开盘价，2010年时最高价涨到3000多元每平方米。我认为，罗庄的房地产市场行情不超过3年，房价将会涨到4000多元。”在记者询问，宏伟地产开发的前两期项目是如何取得良好的销售业绩时，卢总说：“御景家园和文圣园两个项目首先在地理位置上占有很大的优势，这也为我们的成功销售做好了准备。其次，我们宏伟地产凭借20多年的建筑经验，在建筑质量上有极大的优势。宣传推广的过程中，我们也借助了媒体的力量，而且还搞了几次团购活动。”

     对2012年的临沂楼市，卢念国有四个字的评价，即：稳中有升。卢总坦言：“作为临沂的开发商，我认为，临沂的楼市行情不同于一线城市，不存在泡沫，4500元的市场价格，在开发商综合了自己的开发成本时，它还能降到哪去呢！前面，我也已经提到过，开发商在制定价格时，并不是盲目的，他会理性的综合考虑大市场环境对消费着消费心理的影响因素，而且，临沂房市目前为止，还是以刚性需求为主，特别是罗庄地区，临沂的房地产市场环境决定了其本身在2012年不会有大波动，它会以一种平稳的姿态继续发展。我们不能凭借个别楼盘项目的价格涨幅慢下来，就认为临沂的房地产市场就会有动荡。我认为，明年，临沂的房价一定还会上涨，只是上涨的幅度会小。”